Семейная ипотека в Красноярске в 2026 году

С 1 октября 2026 года начали действовать новые ставки по семейной ипотеке. Теперь процентная ставка и максимальная сумма кредита зависят от количества детей, их возраста и региона приобретения жилья. Основное требование программы — в семье должен быть ребенок младше семи лет, исключение — ребенок-инвалид, его возраст ограничен 18 годами.

Отметим, новые условия применяются только к кредитным договорам, заключенным с 1 октября 2026 года. Ранее выданные под 6% кредиты пересчитываться не будут.

Условия банков по семейной ипотеке в 2026 году

• Срок кредита

Максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита теперь ограничен сроком 15 лет.

После истечения этого срока заемщик будет выплачивать кредит по ставке, которая может быть определена двумя способами: ставка по договору плюс 4 процентных пункта (п.п.) или ключевая ставка на момент окончания субсидирования плюс 3 п.п. или 3,5 п.п. в зависимости от объекта кредитования. Какой вариант расчета будет выбран зависит от того, где получится наименьшее значение - по нему и будут рассчитывать оставшуюся часть кредита.

При оформлении кредитных каникул отсчет действия субсидирования по программе приостанавливается, поэтому льготный 15-летний период субсидирования автоматически продлевается на время ипотечных каникул.

• Первоначальный взнос

Минимальный первоначальный взнос по семейной ипотеке остался прежним — не менее 20% стоимости жилья, в том числе за счёт материнского капитала. При взносе от 50% - ставка составит 6% годовых независимо от количества детей и региона проживания.

• Процентная ставка и сумма кредита

Условия для жителей регионов   

Условия для жителей Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО

При рождении каждого последующего ребенка ставка по ипотеке снижается до размера, который определен для семьи с соответствующим количеством детей.

Ставка по семейной ипотеке на приобретение и строительство жилого дома, а также на покупку земли с последующим возведением жилья останется 6% вне зависимости от числа детей и региона проживания семьи. Ставка 6% также сохранится для семей с ребенком с категорией «ребенок-инвалид» или при первоначальном взносе более 50%. 

Помимо этого, перейти на ставку 6% можно в течение первого года кредита через рефинансирование. Для этого за первый год необходимо выплатить либо 50% стоимости приобретенного жилья, либо 50% суммы кредита.

На какую недвижимость можно оформить семейную ипотеку

• приобретение квартиры или дома у застройщика по ДДУ или договору купли-продажи;
• строительство дома с привлечением подрядчика и с использованием счета эскроу для оплаты (в ипотеку можно включить покупку земельного участка);
• рефинансирование кредитов, выданных на указанные выше цели;
• приобретение вторичного жилья в регионах, где нет строящихся многоквартирных домов по данным ЕИСЖС (только для семей с детьми-инвалидами);
• приобретение вторичного жилья в городах, где по данным ЕИСЖС нет строящихся многоквартирных домов или их количество менее 2 (только для семей с детьми в возрасте до 6 лет включительно);
• приобретение объекта недвижимости, который оформлен с условием оплаты его стоимости рассрочкой по ДДУ, договору купли-продажи или договору подряда, при условии отсутствия зарегистрированного права собственности заемщика на данный объект на дату заключения кредитного договора.

Семейная ипотека на вторичном рынке в Красноярском крае

С 2025 года программу семейной ипотеки можно оформить на вторичное жильё, но только в городах, где ведётся строительство не более двух домов. Участвовать в программе могут семьи, в которых есть хотя бы один ребёнок в возрасте до 6 лет включительно. При этом жилье должно соответствовать ряду условий: его возраст не должен превышать 20 лет, оно не должно быть признано аварийным, а продавец не должен являться взаимозависимым лицом.

Перечень городов, в которых доступна такая ипотека, формируется ДОМ.РФ и публикуется 1 раз в 6 месяцев. Текущий список актуален с 1 июля по 31 декабря 2026 года и для Красноярского края выглядит следующим образом: Артемовск, Ачинск, Боготол, Бородино, Дивногорск, Дудинка, Енисейск, Железногорск, Заозерный, Зеленогорск, Игарка, Иланский, Канск, Кодинск, Лесосибирск, Назарово, Норильск, Ужур, Уяр, Шарыпово.

ВАЖНО

• Продолжает действовать введенный 1 февраля 2026 года принцип «одна семья – одна льготная ипотека». Если раньше каждый из супругов мог взять льготный кредит по сниженной ставке, то теперь семья получает такую возможность только один раз. Муж и жена становятся созаемщиками по одному кредитному договору (в том числе при наличии брачного договора).
• Новое правило - в течение 5 лет с даты выдачи ипотечного кредита заемщик должен быть зарегистрирован по месту жительства в приобретенном жилье или построенном доме. Такая регистрация должна быть осуществлена в срок не позднее 271-го дня с момента оформления права собственности на жилое помещение.