Выдачи ипотеки достигли максимума за год

По данным Банка России, в октябре 2025 года российские банки выдали 106 тысяч ипотечных кредитов. Это вдвое меньше, чем перед завершением массовой льготной ипотеки в июне 2024 года, когда россияне оформили 202 тысячи кредитов, но заметно больше, чем за любой месяц после этого. Выдачи ипотеки на готовое жилье выросли на 27% к сентябрю, а на строящееся — на 24%. В ноябре, по предварительным данным «ДОМ.РФ», выдачи остались на относительно высоком уровне — 103 тысячи кредитов (на 42% больше, чем годом ранее).

Осенью начал проявляться накопленный эффект от снижения ключевой ставки, на фоне которого рыночная ипотека стала дешевле в сравнении с началом года, объясняет руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. По данным базы продуктов Банки.ру, средняя ставка по ипотеке на 1 декабря достигла 21,5% годовых, что на 5,3 п. п. ниже уровня начала года. Как результат, шансы потенциальных заемщиков на оформление рыночной ипотеки стали выше, поскольку снижение ставок приводит к уменьшению ежемесячных платежей и требуемому уровню дохода, отмечает Солдатенкова.

Второй причиной роста выдач эксперт считает повышение интереса к льготным программам на фоне ожидаемых с 2026 года изменений. Речь, прежде всего, о семейной ипотеке, на которую приходится львиная доля льготных выдач.

«Наконец, нельзя исключать и повышение спроса на ипотеку из-за ожиданий роста цен на недвижимость, в особенности на наиболее привлекательные локации. В преддверии Нового года застройщики традиционно проводят акции для привлечения спроса, поэтому можно говорить и о сезонном факторе», — резюмировала аналитик.

Источник: Banki.ru