Власти предложили оставлять банкротам 5% от продажи ипотечного жилья
Гражданин, выбравший процедуру банкротства, может получить до 5% от выручки с продажи ипотечной недвижимости для обеспечения его вместе с членами семьи жильем, а также остаток средств после расчетов с кредиторами и погашения расходов в рамках дела о несостоятельности. Такой законопроект внесен правительством на рассмотрение в Госдуму.
Документ направлен на исполнение постановления Конституционного суда, который в июне 2024 года поручил предусмотреть такую гарантию для граждан-банкротов. Согласно законопроекту, вне очереди будут погашать расходы на сохранность предмета ипотеки и реализацию его на торгах, а оставшиеся деньги распределят в следующем порядке:
- 90% — на погашение обязательств перед залоговым кредитором, но не более суммы требований, включая неустойки и проценты;
- 5% — на погашение требований кредиторов первой и второй очереди, если для этого не хватает другого имущества должника. Оставшиеся средства идут на погашение требований залогового кредитора;
- 5% «блокируются» для обеспечения жилищных прав гражданина. К этому прибавят еще деньги, которые остались после всех расчетов с залоговым кредитором и кредиторами первой и второй очередей.
Остаток средств после погашения всех перечисленных обязательств будет направляться заемщику-банкроту. При этом 5% от выручки с продажи ипотечной недвижимости законопроект исключает из конкурсной массы и отводит должнику для обеспечения его и членов его семьи жильем. Оставляемая сумма должна позволять банкроту и членам его семьи приобрести недвижимость, в которой на них будет приходиться не менее минимальной нормы площади помещения, устанавливаемой в Жилищном кодексе. Если же ее размер позволяет приобрести жилье, размер которого явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения «разумной потребности», то по ходатайству финансового управляющего и кредиторов суд сможет уменьшить эту сумму.
Кроме того, законопроект определяет порядок распределения денег, если недвижимость была общей собственностью супругов. В таком случае требования залогового кредитора, расходы на обеспечение сохранности жилого помещения и реализацию его на торгах нужно погашать из всей выручки от продажи имущества.