В ЦБ напомнили о новом порядке использования эскроу счетов

Вводится новый порядок использования счетов эскроу при строительстве частного дома.

Управляющий Отделением Красноярск Банка России Сергей Журавлев:

1 марта нововведения вступили в силу. Построить частный дом теперь можно на тех же условиях и с теми же преимуществами, что и при покупке квартиры у застройщика в многоэтажном доме. Подрядчик получит деньги только после выполнения работ и регистрации права на построенный дом, в противном случае заказчик получит свои деньги обратно. Отношения двух сторон становятся прозрачными, понятными, а заказчик защищен финансово.

Напомним основные преимущества нововведения:  

С 1 марта вступил в силу закон, регулирующий строительство индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу.

В соответствии с законом (Федеральный закон от 22.07.2024 № 186-ФЗ):

• Заказчики при заключении договора строительного подряда с подрядчиком (организация или индивидуальный предприниматель) получают возможность разместить оплату по договору на счете эскроу. Подрядчик получит оплату по договору только после регистрации прав собственности заказчика на построенный дом.
• Заказчик может получать информацию о подрядчике в общедоступной системе – Единой информационной системе жилищного строительства ( https://строим.дом.рф), в которой подрядчик обязан размещать данные: о реализуемых им проектах, об условиях договора подряда, используемых при строительстве типовых проектов и домокомплектов.
• Счет эскроу может быть открыт только в уполномоченном банке (список банков ежемесячно размещается на сайте Банка России). Проценты на сумму средств, находящихся на счете эскроу, не начисляются, как и при строительстве многоквартирного жилья.
• Средства на счетах эскроу будут застрахованы в системе страхования вкладов.

Для финансирования строительства подрядчик может использовать как собственные средства, так и взять кредит, в том числе в банке – держателе счета эскроу.

• Заказчик может отказаться от исполнения договора строительного подряда при условии оплаты подрядчику уже выполненных работ.

Кроме того, с 1 марта для оплаты строительства дома можно будет использовать сразу весь материнский капитал. Ранее до начала строительства на оплату работ разрешалось получить не более половины суммы маткапитала, а оставшуюся часть – лишь через полгода при условии, что фундамент, стены и крыша уже готовы.