В ЦБ допустили ужесточение требований к ипотеке по низким ставкам

Введите запрос для поиска

Скрыть поиск

В ЦБ допустили ужесточение требований к ипотеке по низким ставкам

ЦБ ранее объявил, что с 1 декабря ужесточит регулирование ипотеки с низким первоначальным взносом на первичное жилье. Регулятор может ввести новые меры, чтобы избежать «раздувания пузыря» на рынке и рисков для заемщиков и банков

Центробанк может ввести надбавки к уровню резервов по так называемым субсидируемым ипотечным кредитам, которые предлагают застройщики под экстремально низкие ставки вплоть до околонулевых, сообщил «Известиям» директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.

С помощью такого решения банки будут лучше оценивать свои риски и могут отказаться от выдачи таких кредитов, так как это будет давить на капитал и прибыль, заявил он.

Застройщики прибегают к схеме привлечения в партнеры банков, которые выдают кредиты под минимальные проценты (в некоторых случаях даже менее 0,1%), компенсируя это выплатой единоразовой комиссии. При этом они закладывают свои расходы на возмещение в стоимость жилья. Например, отмечает издание, квартира стоит 10 млн руб., застройщик продает ее за 12–13 млн и 2–3 млн отдает кредитной организации. По словам Данилова, подобная практика способствует «раздуванию пузыря» на рынке, и несет высокие риски для заемщиков и банков.

Директор департамента не уточнил возможные сроки применения мер против «нулевых» процентов, но отметил, что этот вопрос у ЦБ в приоритете.

Как рассказывали в сентябре источники РБК на финансовом рынке, ЦБ проводит консультации с некоторыми крупными банками о том, какие риски несет субсидируемая ипотека от застройщиков, и прорабатывает возможные варианты ограничений. Позже регулятор объявил, что с 1 декабря вводит надбавку к коэффициентам риска по кредитам на первичное жилье с первоначальным взносом менее 10%. Величина надбавки составляет 2,0 вне зависимости от показателя долговой нагрузки заемщика (соотношения среднемесячных платежей по кредитам к величине среднемесячного дохода).

Глава регулятора Эльвира Набиуллина назвала околонулевые ставки по ипотеке от застройщиков введением в заблуждение заемщиков, которые часто покупают квартиру по завышенной стоимости. По ее словам, рыночные ставки по ипотеке не могут быть ниже ставок по долгосрочным облигациям федерального займа (ОФЗ). То есть при инфляции в 4% ипотечные ставки не могут быть ниже 6%.

Наталия Анисимова

Источник: РБК
Тэги:

Читайте также

Обновленный офис ВТБ в Красноярске открылся после переезда
Современное, большое и технологичное отделение ВТБ в Красноярске открылось по соседству с прежним месторасположением
ЦБ и «ОПОРА РОССИИ» проведут семинар для красноярских предпринимателей
16 июля в 13:00 семинар «Актуальные вопросы предпринимательства: возможности для развития и кибербезопасность в финансах»
Выгодная тройка: самые прибыльные полугодовые рублевые вклады, июль 2025
Выгодная тройка: самые прибыльные полугодовые рублевые вклады, июль 2025
Рассмотрим ТОП-3 вкладов на полгода на сумму в полмиллиона рублей с условием оформления в отделениях банков Красноярска
ВТБ предупреждает о новой мошеннической схеме
Специалисты ВТБ выявили новую схему мошенничества
ЦБ поменяет нормы резервирования для льготных и реструктурированных кредитов
Центробанк скорректирует нормы резервирования для банков при реструктрузации и выдаче льготных кредитов
Спрос на валюту у компаний в России достиг минимума с июля 2024 года
Отношение чистых продаж иностранной валюты к выручке крупнейших экспортеров в апреле достигло отметки в 100%
ЦБ предложил компаниям оптимизировать отчетность
Текст отчетности нуждается в сокращении и упрощении, более добросовестном раскрытии данных о менеджменте и электронном формате, считает регулятор
Банк России опубликовал ренкинг страховщиков по жалобам на ОСАГО за 2024 год
Результаты представлены в двух таблицах
За задержку пенсий Почтой России хотят ввести компенсацию
После того, как проверка Счетной палаты выявила нарушения в работе Почты России
ЦБ готов обязать банки считать эффективную доходность по нестандартным вкладам
Регулятор прорабатывает стандарт для вкладов, но пока еще в начале пути