В июле банки выдали россиянам на 50% меньше льготных ипотечных кредитов, чем в июне

По данным Объединённого Кредитного Бюро, за июль банки выдали россиянам 27,81 тыс. льготных ипотечных кредитов. Это на 50% меньше, чем в июне (55,15 тыс. кредитов), и на 44% меньше, чем в июле 2025 года (49,33 тыс. кредитов).

Общий объём кредитов на покупку жилья с господдержкой в июле снизился до 165,88 млрд рублей. Это на 51% меньше показателя июня (335,31 млрд руб.) и на 42% меньше, чем в июле 2025 года (286,32 млрд рублей).

В июле доля кредитов с господдержкой опустилась до минимума за последние три года и составила 31% от общего числа выданных ипотек (против 49% в июне) и 47% от их совокупного объёма (против 66% в июне). На долю рыночной ипотеки пришлось, соответственно, 69% от общего количества и 51% от общего объёма выданных за месяц жилищных кредитов. Для сравнения: годом ранее на льготные жилищные кредиты приходилось 59% от общего количества выданных ипотек и 78% от их объёма в денежном эквиваленте.

Средняя сумма льготного ипотечного кредита в июле снизилась до 5,96 млн рублей, в июне показатель был равен 6,08 млн рублей, в июле 2025 года – 5,80 млн рублей.

Средний срок льготной ипотеки в июле составил 314 месяцев (26 лет 2 мес.). В июне он был равен 327 месяцам (27 лет 3 мес.), в июле 2025 года – 322 месяцам (26 лет 10 мес.).

Полная стоимость кредита (ПСК) на покупку жилья с господдержкой в июле снизилась до 14,74% с 14,82% в июне.

Всего за 7 месяцев 2026 года россияне оформили 261,35 тыс. ипотечных кредитов с господдержкой на общую сумму 1,55 трлн рублей. Среднемесячный объём выдач составил 221,95 млрд рублей.

По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество льготных ипотечных кредитов выросло на 1%, объём – на 5%: с января по июль 2025 года было выдано 259,31 тыс. ипотек с господдержкой на 1,48 трлн рублей, в среднем за месяц – на 211,95 млрд рублей.

За последние два года сегмент льготного ипотечного кредитования сократился на 40% в количественном выражении и на 33% в денежном: с января по июль 2024 года было выдано 437,81 тыс. ипотек с господдержкой на 2,32 трлн рублей, в среднем за месяц – на 331,20 млрд рублей.

Николай Филиппов, директор по риск-менеджмент методологии и дата аналитике Объединённого Кредитного Бюро:

Итоги двух первых летних месяцев наглядно продемонстрировали, как настроения и ожидания потребителей влияют на рынок. Слухи о грядущем ужесточении условий по семейной ипотеке, которые должны были вступить в силу со II полугодия, в июне спровоцировали ажиотажный спрос. Десятки тысяч заёмщиков, опасаясь новых правил, поспешили заключить сделки в июне. Спрос был искусственно смещён на один месяц вперёд: стабильные до этого момента выдачи льготных кредитов подскочили на 67%.

Однако изменения отложили, и условия госпрограмм остались прежними. Те, кто не успел оформить кредит, узнали о переносе изменений на октябрь и, получив в запасе почти три месяца, отказались от спешки. Это привело к двукратному спаду рынка в июле: он не просто вернулся к прежним показателям, но и скорректировался ниже базового уровня марта-мая в 30 тысяч кредитов с господдержкой.

Подобные резкие колебания, вероятно, ждут нас и осенью, когда вопрос о продлении семейной ипотеки снова станет актуальным.

В ТОП-5 регионов по объёмам льготного ипотечного кредитования в июле вошли:

• Москва – 2,03 тыс. кредитов на 17,77 млрд руб. (по сравнению с июнем: кол-во -51%, объём -52%);
• Московская область – 1,39 тыс. кредитов на 11,24 млрд руб. (кол-во -56%, объём -57%);
• Санкт-Петербург – 1,21 тыс. кредитов на 8,66 млрд руб. (кол-во -57%, объём -60%);
• Татарстан – 0,98 тыс. кредитов на 5,61 млрд руб. (кол-во и объём -52%);
• Свердловская область – 0,89 тыс. кредитов на 4,73 млрд руб. (кол-во -53%, объём -54%).

Самые крупные льготные ипотечные кредиты в июле выдавали жителям Москвы – в среднем 8,77 млн рублей, Московской области – 8,06 млн рублей и Санкт-Петербурга – 7,17 млн рублей.

Самый длительный средний срок ипотечного кредитования по госпрограммам в июле зафиксирован в Ингушетии – 352 месяца (29 лет 4 мес.), самый короткий – 243 месяца (20 лет 3 мес.) – в Архангельской области.

За 7 месяцев 2026 года наибольший интерес к ипотечному кредитованию с господдержкой проявили жители Якутии, где с начала года было выдано более четырёх льготных ипотечных кредитов на каждую тысячу жителей.