В Госдуму внесли законопроект для защиты от «эффекта Долиной»

В Госдуму внесли законопроект, направленный на защиту прав покупателей недвижимости при оспаривании сделок продавцами, оказавшимися под влиянием мошенников.

«Законопроект направлен на устранение законодательного пробела при признании сделок недействительными с нарушением прав покупателей, выявленного правоприменительной и судебной практикой при оспаривании сделок, совершенных под влиянием обмана третьими лицами (так называемые «возвратные» продажи или «случай Долиной»). Этот недостаток закона используется введенными в заблуждение продавцами, а также мошенниками, которые зачастую действуют совместно с продавцами, чтобы оспорить сделку после получения денег от покупателя», — говорится в пояснительной  записке к документу.

Авторы инициативы предлагают внести в Гражданский кодекс РФ положение о том, что если покупатель не знал, что продавец действует под влиянием третьих лиц, признать сделку недействительной нельзя. 

«Это позволит искоренить судебную практику, когда покупатель обязан убеждать суд в своей добросовестности вместо продавца, не проявившего должной осторожности и осмотрительности при совершении сделки, и устранить угрозу изъятия имущества у добросовестных покупателей», — подчеркивают депутаты.

По мнению авторов, введение презумпции невиновности покупателей кардинально изменит подход судов к оспариванию сделок. Покупателям не придется доказывать свою добросовестность. Вместо этого продавцы должны будут доказать, что покупатель знал или должен был знать об обмане.

Источник: Banki.ru