В Госдуме предлагают выдавать ипотеку на новостройки под 5%
По словам председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, основная задача в сфере строительства — обеспечение спроса на новостройки. Если она будет решена, получится преодолеть большинство проблем в отрасли, уверен он. Сейчас комитет вместе с правительством рассматривает и прорабатывает все возможные варианты. Как отметил первый зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, поддержать стройотрасль можно, снизив проценты по ипотеке на новостройки до 5%, для этого нужны «длинные и дешевые деньги». Согласно инициативе, в рамках специальной программы ЦБ должен принимать под залог ВИП банков, имеются в виду выданные кредиты на жилье, которое уже оформлено в собственность, ипотечные займы обслуживаются не менее двух лет, а просрочка по ним — меньше 0,15%, рассказал Кошелев. Под такой залог ЦБ будет выдавать займы банкам под не более 2%, кредитным организациям позволят устанавливать наценку до 3%.
По словам директора федеральной компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, как правило, цены на жилье разогреты и вариантов, подходящих под эти нормативы, не так много. В основном по такой стоимости «квадрата» продаются квартиры большой площади на окраинах городов, рассказал он. В этом есть плюс, поскольку эти объекты пользуются спросом среди семейных людей, а значит, программа будет носить целевой характер. Кроме того, предлагаемый механизм будет сдерживать рост средней цены на рынке, считает Хусаинов.
Госпрограммы стали эффективным инструментом для развития ипотечного и строительного рынков, их дальнейшая реализация с максимально доступной для населения ставкой существенно поддержит семьи, особенно на фоне резкого роста ключевой ставки ЦБ, сообщили в пресс-службе ВТБ. Как считают в Абсолют Банке, в нынешних реалиях это будет лучшее предложение, кредитная организация будет участвовать в такой программе. Если это или подобное предложение примут, в будущем в Москве и других крупных городах появится больше массового жилья, мера может поддержать проекты комплексного освоения территорий, считает партнер Blank Architects Владимир Тихонов.
Под предлагаемые условия подходит незначительное число новостроек в России, отметил президент ГК «Основа» Александр Ручьев. Для жилья более высоких классов тоже должны быть субсидируемые программы, чтобы рынок недвижимости развивался, полагает он. Девелоперам, которые занимаются массовыми новостройками, нужно выдавать проектное финансирование по такой же льготной ставке, чтобы быстрее увеличивался объем предложения, полагает управляющий партнер ГК «Да! Девелопмент» Денис Грось. По мнению независимого эксперта рынка недвижимости Натальи Медниковой, идея снижения ипотечной ставки на новостройки с нынешних 7% до 5% сложно реализуема из-за ограниченности средств госбюджета. Также высокая надежность ипотечных портфелей в текущих условиях вызывает сомнения, отметила она.