ЦБ впервые вводит количественные ограничения по ипотеке в ИЖС

Введите запрос для поиска

Скрыть поиск
ББР

ЦБ впервые вводит количественные ограничения по ипотеке в ИЖС

Количественные ограничения по выдаче ипотеки в сегменте ИЖС будут действовать с 1 октября. Они касаются кредитов заемщикам с высоким уровнем долговой нагрузки, которые чаще допускают просрочки

Центробанк впервые вводит прямые ограничения на выдачу заемщикам с высокой долговой нагрузкой ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а также нецелевых потребительских кредитов под залог недвижимости. Для этого для банков вводятся макропруденциальные лимиты (МПЛ) на такие кредиты, сообщается на сайте регулятора.

Макропруденциальные лимиты (МПЛ) — это ограничения на выдачу рискованных кредитов. МПЛ представляют собой максимальную долю рискованных кредитов, которую банк может выдать от общего объема всех выдаваемых им кредитов этого типа.

«По кредитам на ИЖС и нецелевым потребительским кредитам под залог недвижимости Банк России впервые устанавливает МПЛ с 1 октября 2025 года», — говорится в сообщении.

Свое решение ЦБ объясняет тем, что в этих сегментах существенная доля выдач приходится на кредиты заемщикам с высоким уровнем предельной долговой нагрузки (ПДН), которые чаще допускают просрочки. По оценкам регулятора, во втором квартале 2025 года:
  • в ИЖС доля выдач кредитов с ПДН выше 80% составила 30% (с ПДН от 50 до 80% — 28%);
  • в потребительских кредитах под залог недвижимости — 46% (с ПДН от 50 до 80% — 28%).
Чтобы ограничить выдачи таких кредитов наиболее рисковым заемщикам, регулятор установил количественные ограничения на уровне «ниже среднерыночных значений, сложившихся в втором квартале 2025 года». Но в дальнейшем ЦБ планирует ужесточить эти ограничения «до уровня, который характерен для классической ипотеки на первичном рынке и необеспеченных потребительских кредитов соответственно».

Банк России с 1 апреля получил право устанавливать макропруденциальные лимиты на ипотеку и автокредитование — ограничения на долю рискованных кредитов в структуре всех займов банка.Такие лимиты позволяют сдерживать рост закредитованности граждан и предотвращать накопление рисков банками и микрофинансовыми организациями (МФО).

Лимиты в ипотеке вводятся в два этапа: с 1 июля 2025 года — для кредитов на квартиры в новостройках и готовых домах, с 1 января 2026 года — для кредитов на строительство жилого дома и иных кредитов под залог недвижимости. Сейчас количественные ограничения по выдаче ипотеки затронули сегмент ИЖС.

Источник:  РБК Недвижимость

Наталия Густова

Тэги:

Читайте также

Расчетный счет для ООО: зачем он нужен и как его открыть
Любая компания, созданная в форме общества с ограниченной ответственностью, сталкивается с необходимостью ведения расчетов через банк
Банк Уралсиб вновь понизил ставки по вкладам в рублях
Банк Уралсиб снижает ставки по рублевым вкладам во второй раз за календарную неделю
ВТБ улучшает условия по краткосрочным депозитам
С 22 августа ВТБ улучшает условия по вкладам в рублях на короткий срок
Все банки Кыргызстана, которые могли работать с рублем, оказались под санкциями
Об этом рассказал президент страны Садыр Жапаров
Вклад кредитов населению в рост денежной массы ушел в минус
Это произошло впервые с конца 2016 года
Минфин назвал сроки начала операций казначейства с цифровым рублем
Казначейству разрешат открывать счет на платформе цифрового рубля и представлять в ЦБ распоряжения о переводе цифровых рублей
Доля юаня в международных расчетах в июле осталась рекордно низкой
Китайская валюта с мая находится на шестом месте по популярности
Мошенники начали брать в аренду аккаунты в мессенджере Mах
Мошенники начали арендовать аккаунты обычных пользователей в мессенджере Mах
Кабмин расширил список обязательных приложений для смартфонов и компьютеров в России
Правительство РФ утвердило распоряжение о перечне программ, обязательных для предустановки на смартфоны, компьютеры и Smart TV в 2025 году
Лимиты по кредитным картам выросли
Средний размер лимитов по новым выданным кредитным картам в июле 2025 года составил 103,9 тысячи рублей