ЦБ разрабатывает новые правила покупки жилья

Банк России готовит комплекс мер, которые должны защитить граждан при покупке жилья: от ограничения рассрочки от застройщиков до обязательного использования эскроу-счетов при ипотеке на индивидуальное жилищное строительство. Новые подходы заложены в документе «Основные направления развития финансового рынка РФ на 2027 год и период 2028 и 2029 годов».

Основные новации касаются рассрочки от застройщиков при покупке квартир по договорам долевого участия. Регулятор отмечает, что, по сути, такая рассрочка схожа с ипотечным кредитом, но несет больше рисков: ее широкое распространение ведет к скрытому росту долговой нагрузки, а уровень защиты прав граждан оказывается ниже, чем на рынке потребительского кредитования. 

Чтобы устранить эти перекосы, ЦБ предлагает оформить жилье в собственность дольщика сразу после ввода дома в эксплуатацию с сохранением залога у застройщика, проводить расчеты через специальный счет в банке, выдавшем проектное финансирование, и ограничить максимальный срок рассрочки тремя годами после ввода дома. Кроме того, планируется ввести максимальный размер ответственности дольщика при систематической просрочке — 20% годовых от суммы задолженности, а данные о рассрочке передавать в бюро кредитных историй.

Отдельный блок мер касается индивидуального жилищного строительства. Чтобы граждане не оставались без жилья и с долгом по кредиту из-за недобросовестных подрядчиков, ЦБ предлагает законодательно запретить выдачу ипотеки на оплату работ по договору строительного подряда в сфере ИЖС без использования счетов эскроу. Этот механизм уже доказал эффективность как в строительстве многоквартирных домов, так и в льготных программах ИЖС.

«Планируется оценить целесообразность распространения подходов по защите прав ипотечных заемщиков на сферу ИЖС и, исходя из практики их применения, при необходимости доработать отдельные положения Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Кроме того, планируется рассмотрение предложений, касающихся разработки и утверждения Стандарта работы с проблемной задолженностью», — сообщили в Центробанке.

Источник: Banki.ru