ЦБ хочет запретить взимать комиссии при выдаче льготной ипотеки

Банк России обсуждает введение дополнительных ограничений для банков, которые систематически будут нарушать требования специального ипотечного стандарта, исключающего высокорисковые схемы и повышает прозрачность условий кредитования. Об этом на пресс-конференции заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина.

«Сами санкции [надзорного стандарта — FM.] могут показаться мягкими, ведь речь идет о том, что будет публиковаться имя банка поручителя на сайте. […] И мы уже заявляли о том, что мы хотим ввести такой продукт стандартной ипотеки, который будет прозрачен для людей. Они будут понимать ставку фиксированную, понятный график платежей. И по всем ипотечным кредитам, которые не будут отвечать этому стандарту мы готовы будем предъявить более высокие требования к банкам по риск-весам, по резервам. Для того чтобы стимулировать их рублем выдавать только стандартные, прозрачные продукты», — заявила Набиуллина.

Она также отметила, что регулятор обсуждает с комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций внесение ряда изменений в ипотечный стандарт, чтобы изжить схемы с взиманием комиссий при выдаче льготной ипотеки.

«Сейчас правила льготных ипотечных программ не запрещают взимание комиссий, и мы планируем обсудить с Минфином правило, по которому льготная ипотека должна распространяться только на стандартные кредиты, в том числе кредиты, которые не подразумевают такие комиссии», — отметила глава Банка России.

В конце сентября 2024 года Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций принял согласованный с Банком России стандарт по защите прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Этот стандарт стал обязательным для всех кредитных организаций с января 2025 года. Его действие распространяется только на договоры, заключенные после 1 января текущего года.

Ипотечный стандарт предусматривает, что в состав первоначального взноса по ипотеке не должна входить сумма кешбэка, а также кредитные организации будут не вправе получать от застройщика вознаграждение за установление пониженной процентной ставки в случае, если это может привести к росту стоимости объекта недвижимости.

После чего в декабре 2024 года Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций утвердил новый стандарт, в котором будут прописаны меры за несоблюдение других стандартов. Согласно ему, комитет сможет направлять банкам рекомендации, предупреждения и требования по устранению нарушений и причин их появления. Наиболее строгой мерой воздействия на банки, нарушившие стандарт, будет направление требования с передачей информации о нарушителе в Банк России для ее публикации на сайте регулятора. При этом данный стандарт вступит в силу только с апреля 2025 года.