ЦБ исключил возобновление льготной ипотеки «для всех»

Возвращения массовой льготной ипотеки в ближайшие три года не будет — это следует из «Основных направлений единой государственной денежно-кредитной политики на 2027 год и период 2028 и 2029 годов», которые обнародовал Банк России. В документе регулятор прямо указывает: безадресные субсидии не решили задачу повышения доступности жилья.

По данным ЦБ, на льготную ипотеку по итогам восьми месяцев 2026 года пришлось почти три четверти от общего объема льготных кредитов в экономике и более половины всех выданных ипотечных жилищных кредитов. За период действия программ выдано около 4 млн кредитов на сумму более 19 трлн рублей, что позволило заемщикам приобрести жилье общей площадью свыше 190 млн квадратных метров. 

Однако из-за невозможности наращивать строительство жилья в темпе, соразмерном росту ипотечного портфеля, реализация льготной ипотеки привела почти к двукратному повышению цен на недвижимость на первичном рынке. Это существенно опередило рост зарплат и темпы инфляции.

Наиболее масштабной была завершенная программа безадресной льготной ипотеки на новостройки, инициированная для поддержки строительной отрасли в период пандемии COVID-19. По оценке регулятора, ее реализация привела к снижению ценовой доступности жилья: рост цен полностью перекрыл преимущества низких ставок, а также сделал недвижимость менее доступной для покупателей. Это, как отмечает ЦБ, существенно затрудняет оценку эффективности меры и в целом долгосрочную выгоду от применения субсидируемых ипотечных программ.

Ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина также предупреждала, что возвращения массовой льготной ипотеки не будет.

«Льготная ипотека все-таки должна быть ограничена. Потому что даже если будет адресная ипотека: здесь — айтишникам, здесь — молодым семьям, здесь — по региональному принципу, и покрывать 90% ипотеки, то рыночная ипотека станет недоступной практически», — сказала Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров ЦБ.

Источник: Banki.ru