Россияне неохотно покупают квартиры, изъятые у ипотечных должников

Количество реализованных на торгах в рамках исполнительного производства квартир ипотечных должников в 2025 году сократилось на треть по сравнению с итогами прошлого года, а цена такого жилого объекта по итогам торгов в среднем выросла на 15%. К такому выводу пришли аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант» после изучения открытых данных ГИС «Торги».

В 2025 году на торгах в рамках исполнительного производства в России продано 2082 квартиры (комнат, долей) ипотечных должников. Кредиторы сумели вернуть себе 6,75 млрд рублей.

В среднем по стране в процессе торгов цена на жилой объект увеличилась на 15% от начальной цены (+19,2% в 2024 году). Минимальный прирост цены отмечен в Республике Ингушетия (+0,8% при трех завершенных торгах) и Московской области (+0,9% и 145 торгов). Максимальное увеличение — в Камчатском крае (+56,3% при состоявшихся четырех аукционах), Новгородской области (53,4% и девять торгов), Псковской области (+46,9% и трое торгов). 

Минимальная средняя цена одного жилого объекта зафиксирована в Курганской (1,14 млн рублей), Новгородской (1,25 млн) и Тульской (1,45 млн) областях. Максимальная — в Москве (11,2 млн), Санкт-Петербурге (5,99 млн) и Севастополе (5,75 млн).

«Количество завершенных торгов сокращается, вероятно, потому что должники стали реже доводить ситуацию с неплатежами до торгов в рамках исполнительного производства. На снижение количества торгов также влияет высокая стоимость квадратного метра и увеличение срока экспозиции квартир на вторичном рынке в случае, если квартира приобретается для последующей перепродажи. Покупателей стало заметно меньше, остались только охотники за лотами с большим дисконтом», — рассказал генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов.

Источник: Banki.ru