Россияне массово прекращают выплачивать ипотеку на строящееся жилье

Объем неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья с начала года вырос на 8,2 млрд рублей, или на 88%, и на начало ноября банки накопили проблемной задолженности более чем на 17,55 млрд рублей. Такие данные приводят аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант» на основе данных Банка России.

Для сравнения: за 2024 год проблемная задолженность выросла на 3,72 млрд, или 66%. Таким образом, прирост новых просроченных долгов за десять месяцев 2025 года оказался в 2,2 раза больше, чем за весь 2024 год (+8,2 млрд против +3,72 млрд рублей).

Доля неплатежей по ипотеке на первичном рынке в совокупном портфеле превысила 0,41% при 0,20% в начале 2025 года или 0,11% — на 1 января 2024-го. В Краснодарском крае, республиках Крым, Дагестан и Тыва доля превышает 1,5%, в Ингушетии — 1,34%. 

«С начала 2025 года портфель ипотеки на покупку строящегося жилья сокращался. Это объясняло рост доли просроченной задолженности в данном сегменте. Но с сентября 2025-го банки вновь стали наращивать объемы кредитования, всего за два месяца портфель на первичном рынке прибавил 2%. И это не остановило кратный прирост доли неплатежей. Зона риска — практически решенное ужесточение условий льготной семейной ипотеки, пока анонсируется увеличение ставок в два раза весной 2026-го. Застройщики и банки агитируют заемщиков успевать оформить ипотеку, пока действует ставка в 6% годовых. Это напоминает ситуацию конца 2023-го — начала 2024-го, когда также активно убеждали оформлять субсидируемую ипотеку перед ее отменой в июле 2024-го. Тот необдуманный ажиотаж отчасти является причиной двукратного роста просроченных платежей», — пояснил генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов.

Регионом-лидером по приросту неплатежей по ипотеке на первичном рынке стал Краснодарский край (+1,78 млрд рублей).

Источник: Banki.ru