Россиян предупредили об опасных последствиях продаж жилья в рассрочку

На смену льготной ипотеке приходит рассрочка: сейчас ее доля в сделках на первичном рынке составляет 40–50% в зависимости от региона и застройщика. В нынешних условиях рассрочка является рабочим инструментом для приобретения жилья, но у нее есть ряд нюансов, рассказал директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.

«Начать стоит с того, что она гораздо короче ипотечного кредита, который выдается на десятилетия. Для тех, кто покупает квартиры на стадии строительства, время рассрочки зачастую не превышает двух-трех лет, а в некоторых случаях оно даже меньше года. Таким образом, клиент берет на себя гораздо большую финансовую нагрузку и не всегда может адекватно оценить свою способность с ней справиться», — предупредил Азизов.

Когда человек обращается за ипотекой, его кредитоспособность тщательно проверяет банк. При рассрочке от застройщика такая процедура не предусмотрена, отметил эксперт. Кроме того, многие из тех, кто покупает жилье в рассрочку, рассчитывают через год-два, когда ЦБ снизит ключевую ставку, перейти на ипотеку.

«Но на самом деле нет никаких гарантий, что Центробанк действительно снизит ставку в обозримом будущем, а значит, такие клиенты окажутся в довольно сложной ситуации. Если они не смогут расплатиться с застройщиками, то не получат своих квартир, да еще и, скорее всего, заплатят неустойки», — считает Азизов.

По мнению эксперта, исправить сложившееся положение дел может «ипотечная оттепель». Он призвал отсрочить вступление в действие ипотечного стандарта, вернуть льготную ипотеку, хоть и по более высоким ставкам (10–12%) или же для отдельных категорий населения. Он также предсказал резкий рост спроса после снижения ставки ЦБ.

«А учитывая сокращение вывода на рынок новых проектов в 2026 году, цены сильно вырастут. И в этом случае возможностей приобрести жилье по выгодной стоимости уже не будет», — прогнозирует Азизов.

Источник: Banki.ru