Россиян предупредили о «бомбе замедленного действия» на рынке недвижимости

Перераспределение средств россиян с депозитов в недвижимость станет «бомбой замедленного действия», так как спровоцирует рост спроса и подъем цен, считает директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимости» Валерий Кочетков.

«Сейчас колоссальные суммы находятся на банковских депозитах, и как только ключевая ставка стабилизируется, то есть не будет меняться два заседания подряд, это станет признаком ее перспективного понижения. Если доходы по депозитам уменьшатся, люди начнут выходить из них и вкладывать: в недвижимость, куда-то еще, распределять по разным ''корзинам''. И это бомба замедленного действия. На рынок недвижимости придет огромное количество людей с ''живыми" деньгами, что спровоцирует скачок спроса и, как следствие, рост цен», — объяснил Кочетков.

Эксперт прогнозирует, что в 2025 году после вступления в силу ипотечного стандарта от ЦБ с рынка уйдут покупатели, которые брали ипотеку с субсидированной ставкой, аккредитивами и кэшбэком.

«С одной стороны, этот стандарт откроет глаза тем, кто совершает импульсивные и эмоциональные покупки, зачастую не вполне понимая, что делает. Например, отвечая на призыв купить квартиру и платить всего 1%, эти люди ориентируются на сегодняшний комфортный платеж условно 40 тысяч рублей в месяц, не отдавая себе отчета, что через два года сумма вырастет до 250 тысяч рублей, а их платежеспособность, возможно, не увеличится. Но в то же время стандарт уберет с рынка тех покупателей, которые были готовы к подобным схемам и имели на них свои планы, к примеру, им выгодно какое-то время платить небольшую сумму, рассчитывая через два года выйти из банковских депозитов либо продать какую-то недвижимость», — отметил представитель «ИНКОМ-Недвижимости».

По мнению эксперта, выдачи ипотеки еще больше сократятся (на 20–25% от текущих объемов), а сроки рассрочки удлинятся: застройщики будут предлагать варианты продления рассрочки до 2030 года и далее. В любом случае в 2025 году у девелоперов и банков, у продавцов и покупателей произойдет адаптация к новым реалиям, считает Кочетков.

«Покупать будут только по необходимости и только для себя. Прекратится приобретение впрок и по две-три квартиры. Вырастет доля альтернативных сделок с минимальной доплатой ипотечных средств в размере не более 2–3 миллионов рублей. Таким будет рынок до тех пор, пока не начнет снижаться ключевая ставка ЦБ. Возможно, в 2025 году тоже наступит переломный момент», — поделился прогнозом эксперт.

Источник: Banki.ru