«Метриум»: банки приостановили выдачу ипотеки по программам господдержки
«Условия сделок по стандартным программам большинством банков пересматриваются, в том числе и для одобренных заявок заемщиков. При этом, по неофициальным данным, власти готовятся запустить субсидированную ипотеку под 12% годовых», — сообщили в компании.
По программе «Господдержка-2020» можно было получить до 3 млн рублей под 7% годовых при минимальном первоначальном взносе 15%. Эти условия распространялись на всех граждан России. «Семейная ипотека» предполагала кредит до 12 млн рублей максимум под 6% годовых при первом взносе в 15%. Эта программа распространялась на семьи, в которых с 1 января 2018 года родился первый ребенок или последующие дети, а также дети с ограниченными возможностями.
Государство компенсировало банкам разницу между рыночными и льготными ставками по ипотеке, то есть субсидировало недополученную прибыль. Размер субсидий и общий объем выделенных на них средств определялся текущим положением в финансовой сфере. «После повышения 28 февраля ключевой ставки Центробанка до 20% годовых банки опасаются, что не получат компенсацию из-за резко возросшей разницы рыночных и субсидируемых ставок», — полагают аналитики «Метриума».
В компании отмечают, что сделки по стандартным ипотечным программам приостановлены или сильно ограничены. Так, ВТБ закрывает сделки по одобренным заявкам включительно до 5 марта, а новые заявки уже рассматриваются с учетом текущего уровня рыночных ипотечных ставок. Все остальные банки пересматривают условия кредитования для всех заявителей, в том числе получивших одобрение до повышения ставок. Ряд банков принимает заявки на рассмотрение, но решение не выносит.
Согласно данным «Метриума», приостановили выдачу ипотеки по всем программам следующие банки: МКБ, «Открытие», Промсвязьбанк, «ДОМ.РФ», СМП Банк, Россельхозбанк, Альфа-Банк, МТС Банк, Газпромбанк, Металлинвестбанк.
Проводят сделки только по стандартным программам «Росбанк Дом» (ставка 22—23%), «Сбер» (19,5—20,3%), ВТБ (15,2—16,2%, но ожидается повышение).
По данным «Метриума», на уровне властей и банковского сообщества сейчас обсуждается возможность введения программы субсидирования ипотеки. Ставка по ней может составить 12% годовых.
Как сообщил «Интерфакс», ведущие банки РФ не подтвердили приостановку выдачи льготной ипотеки, сообщив, что продолжают выдавать ипотечные кредиты по программам с господдержкой в штатном режиме.
В частности, в «Сбере» заявили, что по состоянию на 1 марта «банк в штатном режиме продолжает выдавать ипотеку по льготным программам».
«Банк ДОМ.РФ принимает заявки и выдает кредиты в рамках льготных программ с господдержкой в штатном режиме. Также Банк ДОМ.РФ продолжает принимать заявки и выдавать кредиты в рамках рыночных ипотечных программ в штатном режиме по текущим на данный момент условиям», — заявили в его пресс-службе.
Аналогичный ответ был получен от ВТБ. С более подробным комментарием банк выступит чуть позже.
Альфа-Банк временно приостановил рассмотрение новых заявок, ранее одобренные продолжают обслуживаться.
«Прямо сейчас оформить ипотеку не получится. Центробанк значительно поднял ключевую ставку, и нам нужно немного времени, чтобы скорректировать предложение. Мы вернемся к клиентам с решением в ближайшие дни. Сделки по подписанным документам программ «Семейная ипотека» и «Ипотека с господдержкой» проходят в обычном режиме. Расчеты по ранее подписанным или находящимся на государственной регистрации договорам проходят без изменений», — сообщила пресс-служба банка.