Крупные банки отказываются принимать маткапитал как взнос по льготной ипотеке
В кредитных организациях не стали отрицать, что маткапитал не подходит для полного или частичного первоначального взноса для ипотеки с господдержкой. В Сбербанке сообщили, что принимают эти средства для льготного жилищного кредитования семей с детьми при условии, что застройщик подождет, пока Пенсионный фонд России (ПФР) перечислит ему деньги. Строительные компании не согласны ожидать поступления средств, а свои деньги в размере маткапитала Сбербанк направлять застройщику отказывается.
Банки берут только собственные деньги заемщика, к которым не относится субсидия от государства. При этом в постановлении правительства говорится, что заемщик оплачивает жилищный кредит за счет собственных средств, в том числе полученных из бюджета (то есть маткапитала).
В пресс-службе ЦБ заявили, что крупные кредитные организации, не принимающие маткапитал для льготного жилищного кредитования, не нарушают закон. Условие о внесении первоначального взноса в размере 20% и более от стоимости приобретаемого жилья достигается «при фактическом направлении средств материнского капитала, а не при наличии права на него претендовать».
По словам экспертов, гражданин может получить деньги за рождение второго и последующего ребенка только после того, как подаст в ПФР заявление с просьбой выделить эти средства на улучшение жилищных условий. Но их перечислят клиенту только по факту сделки с недвижимостью. Проходит немало времени, пока деньги из ПФР попадут к застройщику, а девелоперы отказываются ждать.
Как рассказали в пресс-службе ПФР, сегодня господдержка на выбранные семьей цели перечисляется в течение десяти дней после принятия фондом соответствующего решения.
Также личные накопления, а не госсубсидии, показывают готовность клиента к соблюдению платежной дисциплины, пояснили эксперты. Чем меньше первоначальный взнос, тем выше вероятность дефолта, а самые дисциплинированные заемщики обычно располагают 40—50% от суммы кредита.