Ипотека: советы специалистов

Каким бы низким не был процент по ипотеке, все же нельзя отрицать, что кредит становится серьезной нагрузкой на семью. Этим объясняется то, что многие заемщики долго обдумывают варианты и решаются на этот шаг. Ведь срок ипотеки – 10, а то и 20 лет, это большой период времени, многое может измениться, предугадать все возможные перемены невозможно. Поэтому приходится идти на риски и, конечно, оформлять страховку. Это аксиома, риелторы дают советы только по поводу выбора банка, программы или объекта недвижимости, который выгоднее купить по ипотеке.

Так, специалисты отметили, что чаще всего человек обращается в банк за ипотечным займом уже после того, как он выбрал квартиру или дом для покупки. Крайне редкий случай, можно сказать исключение, когда клиент обращается в банк, получает одобрение заявки и только после этого приступает к отбору предложений на рынке жилья. Причем чаще всего вторичного.

Почему по ипотеке в приоритете квартиры в новостройках?

Во-первых, потому что застройщики заключают договоры с одним или несколькими банками, благодаря чему удается создать предложение с более выгодными для покупателя условиями. Например, может быть снижена процентная ставка или предложен льготный период. Иногда кредитор соглашается на выдачу кредита без первоначального взноса.

Во-вторых, некоторые категории покупателей могут рассчитывать на серьезную помощь со стороны государства. В льготные категории попали молодые семьи, семьи с детьми, военнослужащие и т. п. Одним из условий получения господдержки является как раз покупка жилья на первичном рынке. Таким образом государство не только оказывает социальную помощь гражданам, но и стимулирует строительный рынок.

В-третьих, в новостройках более комфортные условия для жизни. В строительстве новых ЖК используются современные материалы и инновационные технологии. При разработке проектов специалисты учитывают специфику жизни жителя мегаполиса. Например, сейчас оказывается повышенная нагрузка на электросети, так как в быту используется больше электроприборов. Также требуется специальная прокладка интернет-сетей. Сразу при проектировании предусматривается установка кондиционеров. Многие жильцы наверняка будут владеть автомобилями, поэтому для них нужно создать парковку либо во дворе, либо в подвальном помещении. Это привлекает молодежь, поэтому они охотнее соглашаются на покупку квартиры в новостройке, чем во вторичном жилом фонде.