Ипотечники массово прекращают платить по кредитам

Объем неплатежей по ипотеке на вторичном рынке за январь — октябрь 2025 года вырос в 2 раза, превысив 170 млрд рублей. Это ориентировочно 25 тысяч объектов жилой недвижимости по стране, подсчитали аналитики коллекторского агентства «Долговой консультант» после анализа статистики Банка России.

На 1 января 2025 года банки отразили на балансах объем просроченной задолженности по ипотеке на вторичном рынке жилья на 89,4 млрд рублей. К 1 ноября она увеличилась еще на 82,4 млрд рублей, превысив 171,7 млрд рублей. Исходя из средней стоимости квартиры в 6,8 млн рублей, банки одновременно могут выставить на рынок жилья более 25 тысяч жилых объектов, отмечают эксперты. 

«Цифры весьма условные, так как, во-первых, процесс взыскания с прохождением стадий судебного и исполнительного производства занимает от двух лет, то есть эти объекты не могут появиться одномоментно. Во-вторых, в процессе взыскания до публичных торгов доходит менее половины квартир, а до оставления кредитором объекта недвижимости за собой — еще меньше. Добровольная реализация заемщиками предмета залога чаще осуществляется на досудебной стадии. В целом залоговое жилье продается немного дешевле незалоговых аналогов, но пока еще не замечено сильного влияния таких квартир на снижение цен на рынке недвижимости», — пояснил генеральный директор коллекторского агентства «Долговой консультант» Денис Аксенов.

Наиболее существенный рост просроченной ипотеки с начала 2025 года произошел в Республике Тыва (в 4,5 раза), Республике Марий Эл (в 3,9 раза), Республике Крым (3,2 раза), Новгородской области (в 2,8 раза), Тюменской области (2,7 раза). В абсолютном выражении — в Московской области (на 8 млрд рублей), Краснодарском крае (6,84 млрд рублей), Москве (6,5 млрд рублей), Тюменской области (4,2 млрд рублей) и Санкт-Петербурге (4,2 млрд рублей).

Согласно исследованию «Долгового консультанта» по итогам 2024 года, на резкий прирост просроченной ипотечной задолженности на балансах банков повлияли падение объемов переуступок кредиторами проблемных портфелей коллекторским агентствам и активизация банков на рынке «обратной» ипотеки, когда заемщики активно в 2023–2024 годах привлекали кредиты под залог имеющегося у них жилья.

Источник: Banki.ru