Ипотечная нагрузка россиян за пять лет выросла более чем вдвое

Ежемесячный платеж по ипотеке в России за пять лет вырос с 26% до 62% от средней зарплаты, а в Москве — с 37% до 67%, подсчитали аналитики компаний «Метриум» и «Плато Девелопмент».

Расчеты аналитиков основаны на данных Росстата о среднемесячной начисленной заработной плате в России и Москве для домохозяйства из двух человек, средней стоимости квартиры на первичном рынке массовых новостроек Москвы (по данным «Метриум»), средней стоимости и площади квартиры в продаже в РФ (по данным ЕИСЖС), а также на средневзвешенных ставках по ипотечным кредитам и стандартных параметрах кредитования (первоначальный взнос — 20%, срок — 25 лет).

Эксперты сравнивали данные за июнь 2021, 2025 и 2026 годов.

Ипотечная нагрузка в России
В июне 2021 года средняя ставка по ипотеке составляла 8,1% годовых. При средней стоимости квартиры 5 млн рублей и ежемесячной зарплате 58,8 тысячи рублей размер кредита равнялся 4 млн рублей, а ежемесячный платеж — 30,9 тысячи рублей. Таким образом, на обслуживание ипотеки уходило 26% дохода двух россиян.

К июню 2025 года ставка подскочила до 25%, средняя цена квартиры выросла до 9,7 млн рублей, а зарплата — до 103,2 тысячи. Размер кредита увеличился до 7,8 млн рублей, а ежемесячный платеж — до 161,9 тысячи. Доля платежа в доходе двух заемщиков достигла 78%.

В июне 2026 года средняя ставка снизилась до 18,7%, цена квартиры повысилась до 10,8 млн рублей, а зарплата выросла до 109,1 тысячи рублей. Ежемесячный платеж составил 136,2 тысячи рублей, а доля в доходе двух россиян — 62%.

Ипотечная нагрузка в Москве
В столице в июне 2021 года при средней цене квартиры 13 млн рублей и зарплате 109,3 тысячи рублей ежемесячный платеж составлял 81,1 тысячи рублей — 37% дохода двух москвичей.

К июню 2025 года средняя стоимость квартиры выросла до 16,9 млн рублей, зарплата — до 177 тысяч рублей, а ставка достигла 25%. Ежемесячный платеж подскочил до 282,3 тысячи рублей, что составило 80% дохода двух заемщиков из Москвы. К июню 2026 года ставка снизилась до 18,7%, цена квартиры выросла до 20,8 млн рублей, а зарплата — до 196,8 тысячи рублей. Ежемесячный платеж составил 262,5 тысячи рублей, а доля в доходе — 67%.

За пять лет ипотечная нагрузка на среднестатистического заемщика в стране удвоилась, а в столице — выросла в 2,4 раза, говорит коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин. Даже снижение ключевой ставки и ставок по ипотеке, начавшееся в 2026 году, пока не компенсирует рост цен на жилье, который опережает рост доходов. Доступность ипотечного кредитования в России сегодня находится на исторически низком уровне, а возврат к показателям 2021 года потребует либо радикального снижения ставок, либо существенного роста реальных доходов населения, либо коррекции цен на жилье, констатирует эксперт.

Источник: Banki.ru