«ДОМ.РФ»: рыночная ипотека потеряла чувствительность к ставке

По прогнозам «ДОМ.РФ», даже если сниженные темпы выдачи ипотеки сохранятся в течение двух лет, проекты застройщиков, которые уже запущены, будут достроены с 70% проданных лотов до ввода в эксплуатацию.

«Самая большая проблема — это запуски новых проектов. Они могут сократиться буквально вдвое, что даст отложенный эффект на вводы на 2027–2028 годы», — отметил аналитик госкорпорации.

Он также заявил, что жилье становится доступнее для потенциальных покупателей, так как доходы населения растут темпами, опережающими рост цен на недвижимость.

В ближайшее время существенное замедление динамики ипотечного рынка и ощутимая просадка выдач у большинства игроков продолжатся, прогнозирует руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Спрос будет вялотекущим, и поддерживать рынок будут оставшиеся адресные госпрограммы и специальные акции, запускаемые банками в партнерстве с застройщиками. Потребность в ипотеке будут закрывать заемщики, подходящие под одну из адресных госпрограмм, или те, кому срочно нужно приобрести выгодный объект. При этом выдачи по льготным программам будут ограничивать периодическое исчерпание лимитов, а также возможный пересмотр условий по компенсации для банков, считает Солдатенкова.