Банки не дают клиентам сдавать ипотечные квартиры в аренду

Банки стали ужесточать правила сдачи ипотечного жилья в аренду, выяснили  «Известия». После запуска льготных программ люди стали чаще покупать квартиры в ипотеку, чтобы сдавать их в аренду, при этом многие не учитывают условие кредитного договора о необходимости согласовывать аренду с банком.

Опрошенные изданием эксперты рассказали, что в ипотечных договорах все чаще появляется требование предварительного согласия кредитора на сдачу жилья в аренду. Например, в ПСБ сообщили, что банки зачастую прописывают, что сдача жилья возможна только с письменного согласия, запрещена до полного погашения кредита или допускается исключительно для проживания без коммерческого использования. В ипотечном договоре Сбера закреплено право банка проверять целевое использование кредита, в том числе с выездом, рассказала клиентка банка. В Сбере указали, что процедура согласования упрощена, предоставлять договоры аренды и дополнительные документы не требуется. Использование маткапитала не накладывает запрета на последующую сдачу жилья, однако в отдельных случаях может потребоваться согласие органов опеки.

При этом в Народном рейтинге Банки.ру появляются жалобы заемщиков на отказы в согласовании. Клиент Альфа-Банка сообщил, что банк отказывается согласовывать сдачу более чем на 11 месяцев, тогда как Росреестр не регистрирует договоры аренды сроком менее года. В ответе банка говорится, что ипотека выдается для улучшения жилищных условий, а не для получения дохода.

Для банков сдача ипотечного жилья в аренду связана с рисками утраты или ухудшения залога, объясняют эксперты. Например, при пожаре по вине арендатора могут возникнуть сложности со страховым возмещением. При просрочке банку будет сложнее продать жилье, если в нем проживают арендаторы с защищенными законом правами.

За несогласованную сдачу заемщику может грозить штраф или иные предусмотренные договором санкции, например, повышение процентной ставки или требование досрочного погашения кредита.

Источник: Banki.ru