Банки массово уходят с рынка ипотеки

Ипотечный рынок за последние три года лишился 33 участников, обратили внимание «Известия». По данным ЦБ, число банков, выдающих кредиты на покупку жилья, с 2023 года сократилось с 249 до 216.

Для многих банков сегмент становится невыгодным из-за низкого спроса на рыночную ипотеку, ограничений со стороны ЦБ и дорогих вкладов, которые малые и средние банки вынуждены предлагать, чтобы конкурировать за клиентов, считают эксперты. Траты на обслуживание и развитие ипотечных программ оказываются несопоставимы с получаемой прибылью.

Более высокие ставки по депозитам по сути закладываются в стоимость выдаваемых кредитов, что снижает возможность выгодных условий по рыночной ипотеке для заемщиков, отмечает аналитик «Финам» Игорь Додонов. На случай невозврата кредитов банки обязаны создавать дополнительные резервы — небольшим банкам это делать сложнее. 

По оценке эксперта, 90–95% выдаваемой ипотеки сейчас приходится на десять крупнейших игроков рынка. Они находятся в более выгодном положении по сравнению с малыми банками из-за широкой клиентской базы и возможности привлекать деньги из разных источников. Многие из них сотрудничают с застройщиками и могут предлагать специальные условия покупателям новостроек. 

В результате выбор кредитных организаций для заемщиков сужается. Лидеры рынка могут ужесточать требования к первоначальному взносу, подтверждению доходов и пакету документов, тогда как небольшие игроки нередко предлагают более гибкие условия и индивидуальный подход — их уход может осложнить получение ипотеки для клиентов, которым трудно соответствовать стандартным требованиям крупных банков, рассуждает директор по аналитике Инго Банка Василий Кутьин.

Сильнее всего уход региональных банков может ощущаться в небольших городах и удаленных территориях, где изначально меньше предложений, считают эксперты.

По оценке независимого экономиста Виктора Мангазеева, к концу 2027 года число участников рынка может сократиться до 200.

Источник: Banki.ru