Жилье в России стали продавать в рассрочку: эксперты рассказали о рисках

Введите запрос для поиска

Скрыть поиск

Жилье в России стали продавать в рассрочку: эксперты рассказали о рисках

Из-за резкого подъема ключевой ставки ипотека подорожала, а банки начали отказывать россиянам в одобренных кредитах. Вместе с этим россияне стали чаще оформлять недвижимость в рассрочку без участия кредитных организаций, рассказывают «Известия».

Тренд на продажу недвижимости в рассрочку от собственника без оформления ипотеки уже наблюдался в 2014–2016 годах, рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Тогда ставки были высокими, а спрос — низким.

Чаще всего таким образом реализуют объекты, которые давно находятся на экспозиции, объяснила гендиректор агентства недвижимости «Городской риелторский центр» Юлия Усачева. Например, менее ликвидные квартиры с большим метражом, где три и более комнат, или готовые загородные дома.

«Такая схема чаще используется при продаже проблемных объектов: устаревших квартир, квартир с неузаконенными перепланировками, с юридическими изъянами. Банки неохотно выдают на них ипотеку», — говорит Илья Русяев, директор юридической компании «Илюмжинов, Русяев и партнеры».

В чем риск?

Юристы объясняют: если сделка заключается как предварительный договор с условием о рассрочке и заключении основного договора купли-продажи после полного расчета, то покупатель рискует, что продавец может утратить правовую возможность совершить сделку.

«Риск в данном случае обусловлен тем, что право собственности у покупателя возникнет только с момента регистрации права в Росреестре на основании основного, а не предварительного договора купли-продажи», — говорит ведущий юрист Европейской юридической службы Юрий Аванесов.

Процесс оформления квартиры в полную собственность может затянуться. Кроме того, в зависимости от условий сделки цена недвижимости при продаже в рассрочку может быть выше, чем при покупке сразу. Для продавца основной риск — несвоевременное внесение покупателем платежей.
Источник: Banki.ru
Тэги:

Читайте также

Очень ГРОМКАЯ СТАВКА вкладов ПСБ
Очень ГРОМКАЯ СТАВКА вкладов ПСБ
Изучаем не один, а сразу несколько (с обещанием доходности до 17%!) вкладов от ПСБ
В Красноярском крае открылся четвертый в регионе Центр общения старшего поколения
Отделение Социального фонда России по Красноярскому краю на базе клиентской службы Большеулуйского района открыло четвертый в регионе Центр общения старшего поколения
ВТБ намерен сохранить лидирующие позиции в корпоративно-инвестиционном бизнесе
Финансовое сопровождение структурных преобразований и нового инвестиционного цикла в экономике – цель корпоративно-инвестиционного блока
РСХБ устроит «Пир на весь мир»
С 1 по 7 марта на федеральной территории «Сириус» пройдёт Всемирный Фестиваль молодежи
СДМ-Банк предлагает специальные условия кредитования для компаний, владеющих грузовым транспортом
СДМ-Банк запустил акцию для всех компаний, которые владеют грузовым транспортом
ВТБ поддерживает продление «семейной ипотеки» до 2030 года
ВТБ поддерживает продление программы «семейная ипотека» до 2030 года
Россельхозбанк откроет для фермерской продукции доступ к своей 7-миллионной клиентской аудитории
Число покупателей фермерской продукции на маркетплейсе «Свое Родное» превысило 1 миллион человек
Дальневосточный банк вошел в ТОП-5 лучших по арктической ипотеке
Дальневосточный банк вошёл в число лидеров рейтинга Лучшие арктические ипотеки в феврале 2024 года
ВТБ: общий грузопоток по Северному морскому пути в течение 10 лет может достичь 400 млн тонн
При этом 200 млн тонн обеспечит грузопоток только российских предприятий, а еще 200 млн тонн – перевозка грузов транзитом
Путин предложил подумать над дифференциацией налогов для компаний и граждан
Фискальная нагрузка должна быть распределена в сторону тех, у кого более высокие личные и корпоративные доходы