Жилье в России стали продавать в рассрочку: эксперты рассказали о рисках
Из-за резкого подъема ключевой ставки ипотека подорожала, а банки начали отказывать россиянам в одобренных кредитах. Вместе с этим россияне стали чаще оформлять недвижимость в рассрочку без участия кредитных организаций, рассказывают
«Известия».
Тренд на продажу недвижимости в рассрочку от собственника без оформления ипотеки уже наблюдался в 2014–2016 годах, рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Тогда ставки были высокими, а спрос — низким.
Чаще всего таким образом реализуют объекты, которые давно находятся на экспозиции, объяснила гендиректор агентства недвижимости «Городской риелторский центр» Юлия Усачева. Например, менее ликвидные квартиры с большим метражом, где три и более комнат, или готовые загородные дома.
«Такая схема чаще используется при продаже проблемных объектов: устаревших квартир, квартир с неузаконенными перепланировками, с юридическими изъянами. Банки неохотно выдают на них ипотеку», — говорит Илья Русяев, директор юридической компании «Илюмжинов, Русяев и партнеры».
«Риск в данном случае обусловлен тем, что право собственности у покупателя возникнет только с момента регистрации права в Росреестре на основании основного, а не предварительного договора купли-продажи», — говорит ведущий юрист Европейской юридической службы Юрий Аванесов.
Процесс оформления квартиры в полную собственность может затянуться. Кроме того, в зависимости от условий сделки цена недвижимости при продаже в рассрочку может быть выше, чем при покупке сразу. Для продавца основной риск — несвоевременное внесение покупателем платежей.
Тренд на продажу недвижимости в рассрочку от собственника без оформления ипотеки уже наблюдался в 2014–2016 годах, рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Тогда ставки были высокими, а спрос — низким.
Чаще всего таким образом реализуют объекты, которые давно находятся на экспозиции, объяснила гендиректор агентства недвижимости «Городской риелторский центр» Юлия Усачева. Например, менее ликвидные квартиры с большим метражом, где три и более комнат, или готовые загородные дома.
«Такая схема чаще используется при продаже проблемных объектов: устаревших квартир, квартир с неузаконенными перепланировками, с юридическими изъянами. Банки неохотно выдают на них ипотеку», — говорит Илья Русяев, директор юридической компании «Илюмжинов, Русяев и партнеры».
В чем риск?
Юристы объясняют: если сделка заключается как предварительный договор с условием о рассрочке и заключении основного договора купли-продажи после полного расчета, то покупатель рискует, что продавец может утратить правовую возможность совершить сделку.«Риск в данном случае обусловлен тем, что право собственности у покупателя возникнет только с момента регистрации права в Росреестре на основании основного, а не предварительного договора купли-продажи», — говорит ведущий юрист Европейской юридической службы Юрий Аванесов.
Процесс оформления квартиры в полную собственность может затянуться. Кроме того, в зависимости от условий сделки цена недвижимости при продаже в рассрочку может быть выше, чем при покупке сразу. Для продавца основной риск — несвоевременное внесение покупателем платежей.
Читайте также
В ВТБ спрогнозировали повышение ставки ЦБ до 20%
На заседании 13 сентября Банк России, скорее всего, повысит ставку до 20%
Мошенники обманывают людей с помощью дипфейков
Управляющий Отделением Красноярск Банка России Сергей Журавлев рассказал о новом инструменте обмана — дипфейке
Альфа-Банк впервые провёл масштабный кейс-чемпионат Alfa Case Camp для студентов
Первый этап чемпионата проходил онлайн
Генеральным директором НПФ ВТБ избран Андрей Осипов
Совет директоров негосударственного пенсионного фонда ВТБ избрал Андрея Осипова генеральным директором фонда
НПФ не хотят кредитовать российскую экономику
Доля их вложений в корпоративные облигации достигла многолетних минимумов
ЦБ разработал три новых сценария развития экономики России на 2025-2027 годы
В зависимости от сценария предполагаемый уровень ключевой ставки в 2025 году может быть как 12-14% в «Дезинфляционном» варианте, так и 20-22% в «Рисковом»
Власти готовят новый план борьбы с «кредитным бумом невиданного масштаба»
ЦБ и правительство подготовят совместный план дополнительных действий по борьбе с инфляцией
ЦБ: общие расходы на льготные программы могут составить до 1,2 трлн рублей
За период действия льготной ипотеки бюджетные субсидии на нее составили 0,5 трлн рублей
Объявлено, к какому году МРОТ увеличится в два раза
К 2030 году МРОТ должен увеличиться в два раза по сравнению с показателями 2023 года
ЦБ оценил вероятность повышения ключевой ставки до 22%
Средняя ключевая ставка в 2025 году может составить 20–22% годовых