Выдачи рыночной и льготной ипотеки увеличиваются на фоне падения ставок

Российские банки увеличивают выдачи рыночной и льготной ипотеки — при этом на фоне падения ставок у ипотечных заемщиков появилась возможность активнее кредитоваться на сделки на вторичном рынке недвижимости. Опрошенные  «Коммерсантом» эксперты говорят, что следующая волна спроса ожидается осенью.

С 28 июля по 4 августа российские банки увеличили выдачу ипотеки до 5,6 тыс. кредитов на 31 млрд рублей против 5,1 тыс. штук на 27,2 млрд рублей неделей ранее, следует из отчетности оператора льготной ипотеки на новостройки АО «ДОМ.РФ». В последний раз выше выдачи были зафиксированы в последнюю неделю марта 2021 года.

Восстановление объемов происходит в том числе за счет низких ставок. Средневзвешенная ставка по льготной ипотеке составляет 6,63%, согласно расчетам «ДОМ.РФ». Средняя рыночная ставка по крупнейшим игрокам — 10,12% на первичном рынке и 10,23% — на вторичном.

C момента запуска программы в 2020 году банки уже выдали 761,5 тыс. единиц льготной ипотеки, из них свыше 405 тыс. (или 53%) пришлись на Сбербанк. В денежном выражении объем выдач составил почти 2,3 трлн рублей. Процент исполнения программы по семейной ипотеке отстает, хотя средняя ставка по ней ниже — 5,64%.

Что будет дальше?

Спрос на ипотеку будет восстанавливаться в ответ на заметное снижение ставок, считает управляющий директор НКР Михаил Доронкин. По мнению экспертов, в августе продолжится плавный рост спроса на ипотеку, однако более явного восстановления рынка стоит ожидать только в сентябре-октябре.

Ипотечные ставки в августе будут примерно на том же уровне: на первичном рынке — около 3,5–4% (в июне средневзвешенная ставка упала до рекордно низких 3,7%), на вторичном — около 9–9,5%, добавляет директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.

«Значительных изменений по спросу в целом по ипотеке не ожидаем, однако некоторое оживление спроса на вторичку вследствие снижающихся ставок, скорее всего, продолжится», — отмечает Носова.