Выдача льготной ипотеки в России рухнула вдвое за месяц

Одновременно доля льготной ипотеки в структуре всех жилищных кредитов в июле 2026 года опустилась до трехлетнего минимума. А средний срок кредита за один только месяц снизился более чем на год

В июле 2026 года банки на льготных условиях выдали россиянам 21,81 тыс. жилищных кредитов на сумму 165,88 млрд руб. Это суммарный показатель по всем ныне действующим ипотечным программам с господдержкой. Он оказался вдвое меньше, чем месяцем ранее, подсчитали аналитики «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ).

В количественном выражении спрос на льготную ипотеку за месяц снизился ровно на 50%, а в денежном — на 51%. Произошло это после июньского ажиотажа на рынке льготных сделок.

В июне ипотечные заемщики проявили повышенную активность на фоне новостей о планируемом с 1 июля ужесточении условий семейной ипотеки — самой популярной из действующих в России льготных жилищных программ. По данным «Дом.РФ», на нее приходится около 90% всех выдаваемых кредитов с господдержкой.

Однако изменение условий семейной ипотеки отложили до октября. В результате в июле выдача льготных жилищных кредитов резко упала.

Существенное снижение спроса на льготную ипотеку аналитики зафиксировали и за год. По сравнению с июлем 2025 года выдачи снизились более чем на 40%: по количеству — на 44%, а по объему — на 42%.

Доля льготной ипотеки достигла минимума

Одновременно льготное ипотечное кредитование в июле поставило антирекорд, сообщили в ОКБ. На его долю пришлись лишь 31% от количества и 47% от объема всех жилищных кредитов, выданных как на льготных, так и на рыночных условиях. Это минимальные показатели за три последних года, уточнили аналитики.

Для сравнения, льготные ипотечные кредиты занимали:

• месяц назад — 49% по количеству и 66% по объему;
• а год назад — 59 и 78% соответственно.

Кроме того, за месяц снизились средняя сумма льготного кредита и средние сроки, на которые они выданы. Так:

• средняя сумма льготного ипотечного кредита, которая в июне впервые превысила допустимый для большинства регионов России максимум, в июле вновь снизилась — до 5,96 млн руб.;
• а средний срок по новым выданным жилищным кредитам с господдержкой резко сократился — более чем на год (на 13 месяцев) за один только месяц — и составил в июле 26 лет 2 месяца, следует из данных ОКБ.

Скачок выдач льготной ипотеки может повториться
По мнению директора по риск-менеджмент-методологии и дата-аналитике ОКБ Николая Филиппова, резкие колебания в выдачах льготной ипотеки можно ожидать и нынешней осенью, когда вопрос об изменении семейной ипотеки вновь станет актуальным.

Резкое снижение выдач семейной ипотеки — не единственное явление, которое на рынке недвижимости наблюдалось в июле. В этом же месяце спрос на новостройки России упал до уровня отмены всеобщей льготной ипотеки. Продажи жилья на первичном рынке недвижимости достигли показателей, сопоставимых с июлем 2024 года — первым месяцем после отмены самой массовой программы с господдержкой, по которой кредит на льготных условиях мог взять любой россиянин.

Источник: РБК Недвижимость