Выбор жилья по семейной ипотеке в мегаполисах упал в 1,5 раза за год

Самая критическая ситуация с предложением под условия семейной ипотеки — в Казани. Там выбор квартир в новостройках, доступных для покупки без дополнительных вложений, самый маленький среди мегаполисов — менее ста штук

Выбор жилья в новостройках, подходящего под условия и лимиты для покупки по семейной ипотеки без дополнительных затрат, за год в мегаполисах снизился в 1,5 раза. Если в марте 2025 года такое предложение составляло 157 тыс. квартир, то к марту 2026 года оно сократилось до 106 тыс. квартир на все 16 имеющихся в России городов-миллионников, подсчитала «РБК-Недвижимость».

Год назад под семейную ипотеку по всем миллионникам в целом подходила ровно половина (50%) квартир, выставленных на продажу в новостройках. Теперь этот показатель снизился до 37,1%. По-прежнему эта доля более 50% от всего предложения в четырех мегаполисах, при этом в одном она менее 1%, следует из данных аналитиков.

Как считали
Без дополнительных затрат по нынешним условиям семейной ипотеки можно купить квартиры в новостройках:

• стоимостью до 14,5 млн руб. — в Москве и Санкт-Петербурге. Из них 12 млн руб. — максимально возможный кредит в этих городах, плюс обязательный первоначальный взнос в 20%;
• стоимостью до 7,2 млн руб. — в остальных мегаполисах. Там максимальный кредит 6 млн руб., а первый взнос те же 20%.

Данные о количестве таких квартир в мегаполисах России предоставлены аналитиками системы мониторинга новостроек bnMAP.pro. Учитывались все новостройки, представленные в продаже. Редакция сравнила предложение, актуальное на начало марта 2026 года и начало марта прошлого года.

Где воспользоваться семейной ипотекой сложнее всего

Самая критическая ситуация — в Казани, где объем подходящего под семейную ипотеку жилья за год упал в 3,2 раза. Несмотря на то что в Москве снижение еще существеннее, именно в Казани выбор наименьший. На начало марта 2026 года под семейную ипотеку здесь подходит менее ста квартир на 1,3 млн жителей этого мегаполиса.

В общем объеме предложения в новостройках Казани такие квартиры сейчас занимают 0,8%, следует из данных bnMAP.pro. Год назад было чуть больше, но тоже очень мало — 3,1% от всего предложения, или около 300 квартир. Причина в том, что на Казань, являющуюся вторым (после Москвы) мегаполисом по уровню цен в новостройках, повышенные суммы кредитов по семейной ипотеке не распространяются. Поэтому количество подходящих квартир здесь настолько мало.

На втором месте по трудностям — Нижний Новгород. За год выбор подходящего под семейную ипотеку жилья здесь снизился чуть сильнее, чем по всем миллионникам в среднем — в 1,6 раза. Однако в этом городе та же проблема, что в Казани. Нижний Новгород является четвертым (после Москвы, Казани и Санкт-Петербурга) по уровню цен на первичное жилье, но особые условия семейной ипотеки на него тоже не распространяются. Сейчас под условия этой льготной программы здесь подходят менее 740 квартир, или 12% от всего предложения в местных новостройках.

Третья по сложностям — Москва. Несмотря на то что в столице действуют повышенные кредиты по семейной ипотеке, количество подходящих под программу квартир за год здесь упало сильнее всего среди миллионников — в 4,5 раза. Оно представлено примерно 6 тыс. квартирами, что составляет 12,2% от предложения в новостройках Москвы, выставленного на продажу на начало марта.

Самая благоприятная ситуация с семейной ипотекой

В девяти мегаполисах доля жилья в новостройках, подходящего для покупки по семейной ипотеке без дополнительных доплат, находится в диапазоне 34–50%. Это Уфа, Самара, Новосибирск, Челябинск, Красноярск, Омск, Пермь, Екатеринбург и Краснодар.

Более половины всего предложения в новостройках по-прежнему подходит под семейную ипотеку в четырех мегаполисах.

Самый широкий выбор:

• в Волгограде — 70,3% от всего первичного жилья. В этом городе цены на новостройки самые низкие среди миллионников;
• в Санкт-Петербурге — 64%, где действуют повышенные размеры кредитов по семейной ипотеке. Он же является городом с самым большим количеством жилья, подходящим без доплат под условия программы. Здесь сейчас представлены почти 21 тыс. таких квартир в новостройках.

Также более 50% квартир, находящихся в продаже в новостройках, под семейную ипотеку попадают в Воронеже и Родстве-на-Дону.

Еще лучше, чем в Волгограде
Лучше, чем в Волгограде с долей квартир в новостройках, подходящих под семейную ипотеку, — в Московской и Ленинградской областях, следует из данных bnMAP.pro. Объединяет эти регионы то, что на них (так же как и на Москву и Санкт-Петербург) распространяются повышенные кредиты по этой льготной ипотечной программе.

Доля подходящего под семейную ипотеку жилья за год снизилась и здесь, но все равно остается очень высокой:

• в Подмосковье сейчас она оценивается в 81,7% от всего первичного предложения региона (год назад она была 92,2%). На начало марта 2026 года под семейную ипотеку без дополнительных доплат здесь попадает почти 31,1 тыс. квартир — в пять раз больше, чем в самой Москве.
• в Ленинградской области показатель еще выше — сейчас он составляет 97,3% (год назад был еще выше — 98,6%), а для семейной ипотеки без доплат здесь доступно около 25,1 тыс. квартир в новостройках. Это больше, чем в самом Санкт-Петербурге, который является лидером по количеству таких квартир среди мегаполисов.

Источник:  РБК Недвижимость