Введите запрос для поиска

Скрыть поиск

Вторичный рынок ожидает второго дыхания

Несмотря на сохранение стабильной стоимости вторичного жилья, уже с марта на рынке может начаться активный рост цен. Возможность поднять ставки собственникам даст приток покупателей, стимулируемых подорожанием вторичного жилья и снижением ключевой ставки, на фоне которого оказывается выгодней купить квартиру, чем держать деньги в банке.

Средняя стоимость вторичного жилья в городах-миллионниках в феврале составила 73,16 тыс. руб. за кв. м, свидетельствуют данные ЦИАН. Это на 0,8% дороже, чем в январе, и на 5,3% превосходит значение февраля прошлого года. Аналитики «Авито Недвижимость» оценивают среднюю стоимость вторичного жилья в России в феврале в 54 тыс. руб. за кв. м. За месяц показатель увеличился на 0,4%, а за год — на 4,7%.

Наиболее выраженный рост цен в феврале в ЦИАН отметили в Красноярске. Вторичное жилье в городе сейчас экспонируется в среднем по цене 64,2 тыс. руб. за кв. м — это на 2% дороже, чем в январе, и на 9,6% превышает значение февраля прошлого года. В Москве, согласно оценкам сервиса, вторичное жилье сейчас в среднем выставлено на продажу за 211,5 тыс. руб. за кв. м. За месяц средний показатель увеличился на 1,5%, а за год — на 6,8%. Небольшое снижение цен в феврале, согласно расчетам «Авито Недвижимость», отмечалось в Уфе: сейчас вторичное жилье в городе экспонируется в среднем по цене 67,8 тыс. руб. за кв. м. Это на 0,18% ниже аналогичного показателя прошлого года. В ЦИАН отрицательную динамику отмечают также в Краснодаре, где за месяц вторичная недвижимость подешевела на 1,7%, до 65,8 тыс. руб. за кв. м.

Стоимость реальных сделок на вторичном рынке обычно оказывается ниже представленных цен.

По оценкам директора департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы, в январе со скидкой в Москве было продано 74% квартир, это на четыре процентных пункта выше аналогичного показателя прошлого года. Средний размер дисконта за год вырос с 5,2% до 6,4%. Хотя эксперт подчеркивает, что каждый случай индивидуален. Например, в минувшем январе, по словам господина Шломы, 10% сделок в Москве были закрыты с превышением стоимости предложения. «Чаще всего с премией реализуются наиболее востребованные объекты — однокомнатные и реже самые бюджетные двухкомнатные квартиры с отличными качественными характеристиками»,— замечает он.

Господин Шлома добавляет, что далеко не все собственники готовы идти на уступки потенциальным покупателям: 95% квартир премиум- и бизнес-класса сейчас выставлены на продажу по завышенной стоимости.
Если у владельцев нет насущной необходимости поскорее выйти на сделку, они могут годами ждать подходящего предложения, не снижая цену.

В целом текущую динамику на рынке вторичного жилья руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов называет типичной для начала года: это не самый активный период на рынке, и колебания стоимости обычно не превышает 1% в месяц. «Оживление спроса, как первичного, так и вторичного, мы ожидаем в марте-апреле, как и более активный рост цен на жилье»,— добавляет он. В будущем, по мнению господина Попова, у собственников недвижимости появится возможность повысить цены: из-за подорожания новостроек разница бюджета покупки на первичном и вторичном рынках сглаживается. В результате часть покупателей делает выбор в пользу готового жилья, обеспечивая приток новых потенциальных покупателей.

Руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко ждет, что в ближайшие полгода вторичное жилье в Москве подорожает на 7–10%, а к концу 2020 года рост цен может достигнуть 15%. Одним из ключевых факторов эксперт называет понижение ключевой ставки, на фоне чего снижаются ставки по депозитам и повышается доступность ипотеки. В итоге людям становится выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, а не хранить их в банках.

Александра Мерцалова

Источник: "Коммерсантъ"
Тэги:

Читайте также

Рубль окажется под давлением
Утренний комментарий ПСБ по валютному рынку на 3 апреля 2020 года
Обновление прогноза 2020 года: с 1,8% роста до 1,0% спада
Центр макроэкономического анализа Альфа-Банка
Клиенты ВТБ смогут получить бесплатную онлайн-консультацию по коронавирусу
ВТБ совместно с портфельной компанией РФПИ запускает сервис консультаций врачей для своих клиентов и членов их семей
Альфа-Банк дает предпринимателям финансовую защиту при заключении удаленных сделок
Альфа-Банк снизил стоимость сервиса для малого бизнеса «Безопасная сделка», который дает финансовую защиту при работе с контрагентами.
СберМобайл предлагает антивирусный пакет
Мобильный оператор от Сбербанка СберМобайл подготовил для абонентов специальный «Антивирусный пакет»
Россельхозбанк расширил возможности дистанционного обслуживания для бизнеса
Россельхозбанк внедрил новые возможности использования системы дистанционного банковского обслуживания (ДБО) для клиентов малого, среднего и крупного бизнеса
Енисейский объединенный банк предлагает банковский сервис на мобильном устройстве
Многие клиенты уже пользуются удобным и надежным сервисом «TEL-Банк» для дистанционного обслуживания в Енисейском объединенном банке
Банк «Восточный» получил прибыль в размере 2,3 миллиарда рублей по итогам 2019 года по РСБУ
Банк «Восточный» подвел итоги 2019 года в соответствии с российскими стандартами бухгалтерского учета (РСБУ)
Банк «Открытие» продолжит обслуживание карт с истекшим сроком действия
Для обеспечения безопасности клиентов в условиях распространения коронавирусной инфекции банк «Открытие» принял решение продолжить обслуживание карт с истекшим сроком действия
Дальневосточный банк поддержит заемщиков, пострадавших от коронавируса
Дальневосточный банк принимает меры по поддержке заемщиков — физических и юридических лиц, пострадавших от пандемии коронавируса