Верховный суд разъяснил, как быть с ипотекой при разводе
Если имущество находится в ипотеке, его все равно можно поделить после развода, пришел к выводу Верховный суд во время изучения спора о разделе ипотечного имущества жителей Краснодарского края, сообщает
«Российская газета».
При регистрации дома Росреестр установил на него ограничение — ипотека в силу закона (ФЗ от 13.07.2015 № 218 "О государственной регистрации недвижимости"). Затем в семье появился второй ребенок, мать получила материнский капитал и потратила его на благоустройство дома с участком.
Поскольку государственная выплата пошла на недвижимость, коттедж с землей нужно было в течение полугода переоформить на всю семью, однако жена этого не сделала. Спустя время пара развелась — только через четыре года после этого бывший муж обратился в суд с иском о разделе имущества.
Банк настаивал, что распоряжаться залоговым имуществом без его разрешения нельзя, а оформить недвижимость на семью можно только после погашения кредита. Краевой суд поддержал позицию банка и отменил решение районного суда.
Наконец, супруг отправился в Верховный суд. Судебная коллегия по гражданским делам пришла к выводу, что согласие банка не требуется, чтобы выделить доли членов семьи. Кроме того, указал суд, раздел дома и участка не прекращает ипотечные обязательства.
В результате недвижимость становится общей, а всех собственников можно считать солидарными залогодателями. Решение первой инстанции осталось в силе: дом и участок разрешили поделить поровну между бывшими супругами и двумя детьми.
Что произошло
Супруги, у которых уже был ребенок, приобрели участок, на котором построили коттедж. Жена заключила договор ипотеки. Она взяла кредит в крупном банке под залог земли. Через год коттедж достроили, а всю недвижимость оформили на жену.При регистрации дома Росреестр установил на него ограничение — ипотека в силу закона (ФЗ от 13.07.2015 № 218 "О государственной регистрации недвижимости"). Затем в семье появился второй ребенок, мать получила материнский капитал и потратила его на благоустройство дома с участком.
Поскольку государственная выплата пошла на недвижимость, коттедж с землей нужно было в течение полугода переоформить на всю семью, однако жена этого не сделала. Спустя время пара развелась — только через четыре года после этого бывший муж обратился в суд с иском о разделе имущества.
Как поступил суд
Гражданин просил разделить недвижимость на четыре равных части — для него, бывшей жены и детей. Суд согласился с требованиями, так как жена сама не оформила дом и участок на всех членов семьи. Однако банк выступил против такого решения.Банк настаивал, что распоряжаться залоговым имуществом без его разрешения нельзя, а оформить недвижимость на семью можно только после погашения кредита. Краевой суд поддержал позицию банка и отменил решение районного суда.
Наконец, супруг отправился в Верховный суд. Судебная коллегия по гражданским делам пришла к выводу, что согласие банка не требуется, чтобы выделить доли членов семьи. Кроме того, указал суд, раздел дома и участка не прекращает ипотечные обязательства.
В результате недвижимость становится общей, а всех собственников можно считать солидарными залогодателями. Решение первой инстанции осталось в силе: дом и участок разрешили поделить поровну между бывшими супругами и двумя детьми.
Читайте также
Опрос ВТБ: на что сибиряки разрешают детям тратить деньги в интернете
В России формируются новые принципы детского онлайн-шопинга
Банк «Левобережный» установил рекорд по обмену монет в России
Банк «Левобережный» занял первое место во всероссийской акции «Монетная неделя», собрав 687 тысяч монет
China Lianhe Credit Rating Co. повысило кредитный рейтинг РСХБ до максимально возможного уровня ‘ААА’
China Lianhe Credit Rating повысило долгосрочный кредитный рейтинг АО «Россельхозбанк» по китайской национальной шкале на 2 ступени
Сайт Дальневосточного банка вошел в число лучших
Сайт Дальневосточного банка вошел в ТОП ресурсов кредитных организаций в середине 2025 года
Хакасский муниципальный банк предлагает сервис мгновенных переводов для бизнеса через СБП
Хакасский муниципальный банк предлагает юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям присоединиться к сервису
Сервис Advisory Pro теперь можно активировать на ИИС
В обновленной версии приложения «ВТБ Мои Инвестиции» расширены возможности подключения сервиса Advisory Pro
Мосбиржа изменит правила раскрытия доходности облигаций после жалоб инвесторов
Ранее новые правила привели к искажению показателей доходности по долговым бумагам с офертой
Сервисы такси и каршеринга активно закупают легковые автомобили в лизинг
Это связано с привлекательной ценой на машины из стоков лизинговых компаний
Доля юаня упала до рекордно низкой в расчетах через SWIFT
Китайскую валюту в мае обогнал канадский доллар
В МВД предупредили о мошенниках под видом сотрудников Ростелекома
Злоумышленники под предлогом "продления договора связи" просят сообщить код авторизации, после чего получают доступ к важным аккаунтам