В России резко выросло число крупных городов с подешевевшим жильем

Несмотря на более скромную динамику, подорожание вторичного жилья продолжается в большинстве крупных городов. Но в ряде городов юга России произошел разворот тренда: в третьем квартале цены снизились после роста во втором квартале

В июле—сентябре 2026 года темпы роста цен на вторичную жилую недвижимость крупных городов России замедлились почти вдвое. Если во втором квартале жилье в них подорожало в среднем на 2,7%, то в третьем квартале — лишь на 1,6%, подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики консалтинговой компании SRG.

Кроме того, резко выросло количество крупных городов, где цены снизились. Если во втором квартале такая динамика была выявлена лишь в двух городах из 50, то в третьем — в девяти городах, включая два миллионника.

Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в третьем квартале 2026 года. Это как все 16 мегаполисов, так и 34 города с населением от 300 тыс. человек. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).

Как изменились цены на жилье в мегаполисах

Из мегаполисов вторичное жилье за третий квартал сильнее всего подорожало в Санкт-Петербурге — на 4%, до 262,7 тыс. руб. за кв. м. Несмотря на то что по всем крупным городам в целом темпы роста цен замедлились, в этом миллионнике они, наоборот, выросли (во втором квартале рост здесь составлял 1,95%).

Отмечен высокий рост цен в Петербурге в начале третьего квартала (на 1,87% в июле) и пик роста в августе (2,74%). Однако уже в сентябре подорожание жилья тут замедлилось до 0,3%, что говорит о паузе после ускорения роста и подтверждает общую ситуацию по всем крупным городам России, поясняют аналитики.

Помимо Санкт-Петербурга сильнее других цены на вторичное жилье за квартал выросли:

• в Перми — на 3,1%, до 131,8 тыс. руб. за кв. м;
• в Москве — на 3%, до 399,5 тыс. руб. за кв. м;
• в Красноярске — на 2,9%, до 145,8 тыс. руб. за кв. м.

Среди миллионников снизились цены только в Краснодаре (на 0,69%, до 131,5 тыс. руб. за кв. м) и Ростове-на-Дону (лишь на 0,2%, до 137,2 тыс. руб. за кв. м).

Близкая к нулю динамика с ростом 0,2% за квартал аналитиками отмечена в Казани, до 201,6 тыс. руб. за кв. м. Во всех остальных мегаполисах за три последних месяца вторичное жилье подорожало на 0,7–2,6%.

Как изменились цены в крупных городах

Помимо 14 мегаполисов вторичное жилье за квартал подорожало в 27 из 34 городов России с самыми большими рынками вторичного жилья. Сильнее всего цены выросли:

• в Барнауле — на 4,41%, до 149,2 тыс. руб. за кв. м;
• в Чебоксарах — на 4,04%, до 133,3 тыс. руб. за кв. м;
• в Брянске — на 3,64%, почти до 100 тыс. руб. за кв. м.

Подешевело жилье в семи крупных городах, а сильнее всего — в Сочи, до 289 тыс. руб. за кв. м. «Сочи — единственный город, где цены падают весь год: за девять месяцев минус 8,7%, и это самое сильное снижение в выборке», — отмечают аналитики. Более того, темпы падения цен в Сочи лишь нарастают: в первом квартале 2026-го они снизились на 1,38%, во втором — на 1,44%, а в третьем — на 4,03%.

В других городах со снижением квартальная динамика цен не превышает 1,8%. В частности, в диапазоне 0,3–1,8% вторичное жилье подешевело в Новокузнецке, Рязани, Астрахани, Курске и Севастополе. А близкая к нулевой отрицательная динамика выявлена в Кемерово (0,04%).

Рынок вторичного жилья растет спокойнее
Как поясняют в SRG, рынок вторичного жилья остается растущим. В среднем по всем изученных городам за прошедшие три квартала 2026-го цены выросли на 5,95%. Однако третий квартал прошел спокойнее второго, уточняют они. «Ускорение сохранили крупнейшие агломерации и часть региональных центров, тогда как юг России и ряд промышленных городов уходят в плато или снижение», — говорят аналитики.

В частности, за девять месяцев в Санкт-Петербурге цены выросли на 6,7%, в Москве — на 4,6%. А разворот тренда произошел в Севастополе, Краснодаре и Ростове-на Дону, где после роста во втором квартале цены показали снижение.

В конце лета спрос на вторичное жилье в Москве снизился за месяц на 13,2%, сообщали в Росреестре. Однако это характерное снижение для августа, поясняли в регистрирующем ведомстве.

Источник: РБК Недвижимость