В 2026 году вероятно обновление рекорда числом ипотечных кредитов

По данным Объединенного кредитного бюро, в 2025 году в России непогашенные ипотечные кредиты были у 11 млн россиян. Это исторический максимум показателя. Совокупный ипотечный портфель за прошлый год увеличился до 23,15 трлн руб. В предыдущие два года его динамика в основном была связана с реализацией до середины 2024-го программы льготной ипотеки под 8% годовых.

После ипотечный портфель и число заемщиков увеличивались за счет семейной ипотеки. На наш взгляд, на рост объемов ипотечного кредитования в 2026 году может стимулировать снижение ключевой ставки, которое приведет к удешевлению займов, а также ожидаемое ужесточение условий по льготным ипотечным программам. Так, с 1 февраля семейную ипотеку смогут взять только оба супруга как созаемщики, а не каждый из них, как ранее. Кроме того, разрабатывается дифференциация процентов по этим программам в зависимости от количества детей в семье.

Прогнозируем, что ключевая ставка ЦБ РФ к концу года снизится до 11–12% годовых, то есть коммерческие жилищные кредиты под залог недвижимости будут выдаваться под 14–15%. Мы считаем реалистичным ориентир ВТБ, который предполагает увеличение объемов ипотечного кредитования на 25% г/г по итогам 2026-го. Основанием для реализации этих ожиданий служат рекордное число заемщиков и рост портфеля ипотечных кредитов. Количество имеющих ипотечный кредит, по нашим расчетам, за текущий год повысится еще на 1–1,5 млн, а цены на недвижимость на этом фоне поднимутся на 4–6%, что соответствует прогнозной инфляции.