Ужесточение условия по ипотеке лишит жилья до 30% потенциальных покупателей

Введите запрос для поиска

Скрыть поиск

Ужесточение условия по ипотеке лишит жилья до 30% потенциальных покупателей

Не исключен и еще один период ажиотажного спроса на ипотеку, когда покупатели будут закупаться впрок, пока «все не отменили»

Инициатива Министерства финансов по изменению условий выдачи льготной ипотеки лишит рынок жилья 25–30% потенциальных покупателей. Реализация инициативы ведомства может привести к сокращению выбора квартир в новостройках, подходящих под новые параметры госпрограмммы, в регионах, где размер кредита составлял 12 млн рублей,  пишет РБК-Недвижимость со ссылкой на подсчеты сервиса ЦИАН.

Так, по данным ЦИАН, в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге доля доступных для покупки с помощью льготной ипотеки квартир от застройщика сократится на 40 процентных пунктов (п.п.) и более, а в Ленинградской области это решение затронет примерно 16% лотов.

В некоторых регионах выбор квартир, подходящих под предложенные Минфином параметры, формально станет больше, так как после увеличения первоначального взноса (с 20% до 30%) вырастет и общая сумма кредита — с 7,5 млн до 8,6 млн рублей. Таким образом, предложение квартир в таких регионах даже увеличится в среднем с 60% до 70% от активного предложения, подсчитали в ЦИАН. Однако реальная доступность новостроек сократится, поясняет руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

По оценке Алексея Попова, увеличение размера первоначального взноса по льготной ипотеке до 30% максимально критично для многих заемщиков. Сократятся и возможности для применения комбинированной ипотеки, когда часть суммы бралась по льготным ставкам, а часть — по рыночным. Эксперт также ожидает ужесточение подхода банков к оценке заемщиков через новые требования к предельной долговой нагрузке и ограничение на число кредитов в одни руки.

«По нашей предварительной оценке, инициатива уберет с рынка 25–30% потенциальных покупателей», — прогнозирует Попов. По его мнению, это вынудит застройщиков перейти от регулярной индексации цен к более широкому применению скидок и акций. При этом в краткосрочной перспективе в ЦИАН не исключают еще одного периода ажиотажного спроса, когда покупатели будут закупаться впрок, пока «все не отменили».

Минфин предлагает внести следующие изменения в условия ипотечного кредитования:

  • поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 30%;
  • сократить максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга и областей c 12 млн до 6 млн рублей;
  • снизить на 0,5 п.п. предельную величину субсидий, получаемых банками;
  • ограничить возможности получения сразу нескольких льготных кредитов;
  • ограничить размер предельной долговой нагрузки заемщика до 50%.

Осенью 2023 года правительство уже принимало ряд решений, направленных на охлаждение перегретого рынка ипотечного кредитования. Так, власти увеличили первоначальный взнос по ипотечным кредитам с господдержкой с 15 до 20%, а также снизили на 0,5 п. п. предельную величину субсидии кредитным организациям. Однако авторы телеграм-канала «ПСБ аналитика»  указывали, что повышение первоначального взноса вряд ли сильно обуздает рост, так как средний размер первоначального взноса по льготной ипотеке начинается от 30%. Позже — в конце октября председатель ЦБ Эльвира Набиуллина объявила, что регулятор направил в кабмин предложение поднять первоначальный взнос еще раз.

Алла Токарева

Источник: Frank Media
Тэги:

Читайте также

Объем сделок с уходящими из России иностранцами сократился втрое
Денежный объем сделок с активами иностранцев, уходящих из России, в 2024 году сократился в три раза
ЦБ выявил более 5 тысяч финансовых пирамид в 2024 году
В 2024 году количество субъектов с признаками нелегальной деятельности, выявленных Банком России, выросло по сравнению с предыдущим годом почти в 1,6 раза
Рост вкла­дов в 2024 году стал мак­си­маль­ным за 14 лет
Общий объем подлежащих страхованию средств во вкладах в 2024 году увеличился на 25,4% — до 75,9 трлн рублей
Годовая инфляция в России подобралась вплотную к 10%
Инфляция в России на неделе с 4 по 10 февраля 2025 года выросла до показателя 0,23% после 0,16% неделей ранее
В России стали реже встречаться фальшивые рубли
В 2024 году уровень фальшивомонетничества достиг минимального значения за последние годы
Рубль стремительно растет к доллару и евро
ЦБ установил официальные курсы валют на 13 февраля
Банк России: «Безопасных счетов» для спасения денег не существует
Как ЦБ борется с вездесущими мошенниками? Что делать, чтобы не попасться на хитроумные уловки? На эти и другие вопросы ответил Герман Зубарев, заместитель председателя Банка России
СДМ-Банк приглашает на вебинар о налоговых проверках и налоговом контроле
Вебинар пройдет в онлайн-формате 20 февраля 2025 года в 19:00 по красноярскому времени
ВТБ впервые отменил комиссию по розничным переводам за рубеж
Узбекистан стал первой страной, переводы в которую для розничных клиентов ВТБ стали полностью бесплатными
Россиян предупредили об опасных последствиях продаж жилья в рассрочку
На смену льготной ипотеке приходит рассрочка