Успеть до ограничений: когда банки начнут поднимать ставки по ипотеке

Российские банки могут повысить ставки по ипотеке уже с 1 октября — после введения новых мер ЦБ, пишет «Коммерсант». Сейчас организации, которые увеличили выдачу льготной ипотеки, пытаются успеть до этого момента набрать портфель.

За апрель — июнь банки выдали максимальный за историю объем ипотеки с господдержкой — на 919 млрд рублей. О росте ипотеки в целом отчитывались Сбербанк и ВТБ, этому помогло улучшение условий по льготной ипотеке на новостройки.

Снижение ставок по льготной ипотеке может быть связано с ожиданиями ужесточения регулирования: c 1 октября ЦБ повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотеке, что окажет давление на позицию по капиталу.

«Банки пытаются закрыть годовые планы по выдачам и приросту портфеля», — заявил один из банкиров, с которыми поговорила газета. Ужесточение регулирования может затронуть и ипотеку по двум документам, поскольку для этой программы действуют особые правила расчета показателя долговой нагрузки.

Можно ожидать, что осенью многие на рынке ограничат выдачу ипотеки с низким первоначальным взносом, говорит директор «Росбанк Дом» Вадим Мамонов. Главный аналитик Совкомбанка Наталья Ващелюк соглашается, что банки могут повысить минимальный первоначальный взнос или увеличить процентные ставки по ипотеке с низким первоначальным взносом: менее 30% на первичном рынке и менее 15% — на вторичном.