Цены на «вторичку» подскочили: россиянам объяснили, что происходит с рынком жилья
После подъема ключевой ставки ЦБ из-за ослабления рубля рост номинальных цен на рынке недвижимости ускорился, однако «массового переписывания ценников» не произошло, заявил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов в комментарии для Банки.ру. С рынка ушли предложения по относительно невысоким ценам.
«В большинстве строящихся проектов вклад импортных материалов в себестоимость относительно невелик, но сводить к нулю влияние курса на отрасль будет неверно. Строительными и отделочными материалами (за очень редкими исключениями, характерными почти исключительно для элитных ЖК) Россия себя обеспечивает. Но одновременно на стройках преобладает зарубежная техника, а рабочих в крупных городах нужно мотивировать конкурентоспособной зарплатой. Для мигрантов из стран Средней Азии Россия — лишь одно из мест приложения труда (наряду с Ближним Востоком, Турцией, Южной Кореей). То есть на рост себестоимости динамика курса рубля пусть и опосредованно, но влияет», — объясняет аналитик.
«Вместе с тем на руках у потенциальных покупателей остаются одобрения, полученные еще до июльского повышения ставки (показатель числа поданных/одобренных заявок находится на близких к рекордным уровнях), поэтому радикального снижения числа сделок уже в августе не произойдет. Сами банки тоже осторожно реагируют на решения регулятора — не все из них сразу же повысили ставки на все свои кредитные продукты», — отмечает Попов.
«Это объясняется тем, что в период ажиотажного спроса с рынка уходят, прежде всего, предложения по относительно невысоким ценам. Это произошло и на этот раз. Во всяком случае массового переписывания ценников в сторону их увеличения мы не зафиксировали, и рост среднерыночных цен связан с изменением структуры предложения», — объясняет Попов.
«В новой реальности потенциальный покупатель будет выбирать между 6–8% в льготных ипотечных программах на новостройки и 13–14% в кредитах на жилье в готовых домах. Произойдет смещение спроса на рынок новостроек. Собственникам квартир в недавно сданной «вторичке» придется корректировать ценник в сторону снижения. Этот же тренд мы можем увидеть в сегменте апартаментов, на который не распространяется действие льготных программ», — заключает Попов.
Недвижимость и падение рубля
В августе Банк России поднял ключевую ставку до 12% — это стало реакцией на ослабление рубля, обращает внимание Попов. По его словам, на ситуацию на рынке недвижимости влияют оба события.«В большинстве строящихся проектов вклад импортных материалов в себестоимость относительно невелик, но сводить к нулю влияние курса на отрасль будет неверно. Строительными и отделочными материалами (за очень редкими исключениями, характерными почти исключительно для элитных ЖК) Россия себя обеспечивает. Но одновременно на стройках преобладает зарубежная техника, а рабочих в крупных городах нужно мотивировать конкурентоспособной зарплатой. Для мигрантов из стран Средней Азии Россия — лишь одно из мест приложения труда (наряду с Ближним Востоком, Турцией, Южной Кореей). То есть на рост себестоимости динамика курса рубля пусть и опосредованно, но влияет», — объясняет аналитик.
Ставки повысили не все
Девальвация рубля, которая происходила еще с апреля по июль, уже привела на рынок тех, кто решил вложить накопления в квадратные метры, продолжает Попов. Также недвижимость выбирают те, кто получает выплаты в иностранной валюте.«Вместе с тем на руках у потенциальных покупателей остаются одобрения, полученные еще до июльского повышения ставки (показатель числа поданных/одобренных заявок находится на близких к рекордным уровнях), поэтому радикального снижения числа сделок уже в августе не произойдет. Сами банки тоже осторожно реагируют на решения регулятора — не все из них сразу же повысили ставки на все свои кредитные продукты», — отмечает Попов.
Что происходит с ценами
Пока что, подтверждает аналитик, рост номинальных цен предложения ускорился. Предыдущие несколько месяцев цены на вторичном рынке медленно подрастали на 0,7–0,9%. По итогам последних 30 дней они прибавили 1,9% в городах-миллионниках — это максимум с марта 2022 года.«Это объясняется тем, что в период ажиотажного спроса с рынка уходят, прежде всего, предложения по относительно невысоким ценам. Это произошло и на этот раз. Во всяком случае массового переписывания ценников в сторону их увеличения мы не зафиксировали, и рост среднерыночных цен связан с изменением структуры предложения», — объясняет Попов.
Что будет дальше
В дальнейшем повышение ставки приведет к росту спреда в условиях кредитования покупателей на первичном и вторичном рынках, продолжает аналитик. Так, «вторичка» была популярнее новостроек весной.«В новой реальности потенциальный покупатель будет выбирать между 6–8% в льготных ипотечных программах на новостройки и 13–14% в кредитах на жилье в готовых домах. Произойдет смещение спроса на рынок новостроек. Собственникам квартир в недавно сданной «вторичке» придется корректировать ценник в сторону снижения. Этот же тренд мы можем увидеть в сегменте апартаментов, на который не распространяется действие льготных программ», — заключает Попов.
Читайте также
ЦБ повысил ключевую ставку сразу на 2 п.п.
Сегодня, 26 июля 2024 года, Банк России принял решение повысить размер ключевой ставки сразу на 2 п.п., до – 18% годовых
Альфа-Банк запустил безлимитный сервис внесения изменений в налоговой для бизнеса
Теперь предприниматели могут оперативно обновлять информацию в Федеральной налоговой службе без дополнительных затрат
Дальневосточный банк повысил ставки по двум рублевым вкладам
Дальневосточный банк повысил ставки по рублевым вкладам: «Новые возможности» и «Доходный»
В Альфа-Банке запустили безопасный файлообменник для предпринимателей
В банке создали сервис Альфа-Диск, который позволяет просто, быстро и безопасно передавать конфиденциальные данные
Россельхозбанк запустил акцию «Рецепт для бизнеса»
РСХБ запустил акцию «Рецепт для бизнеса»для владельцев ресторанов и кафе
Доходности по надежным бондам впервые за полгода превысили ставки по депозитам
К концу второго квартала облигационные доходности были уже на 20 базисных пункта выше ставок по депозитам среди банков из топ-10
Из законопроекта о майнинге убрали запрет на организацию обращения криптовалют
Запрет на рекламу криптовалют сохранится
НАУФОР предложила отказаться от центрального депозитария
Еще ассоциация предлагает усовершенствовать механизм определения тарифов Московской биржи
ЦБ может «обелить» списки юрлиц о случаях или попытках мошеннических переводов
ЦБ учёл опасения банковского сообщества по поводу риска блокировки платежей для честных компаний
Еврокомиссия запретила принимать участие в обмене активами с россиянами
Какие проблемы это создаст для инвесторов