Цены на «вторичку» подскочили: россиянам объяснили, что происходит с рынком жилья

Введите запрос для поиска

Скрыть поиск

Цены на «вторичку» подскочили: россиянам объяснили, что происходит с рынком жилья

После подъема ключевой ставки ЦБ из-за ослабления рубля рост номинальных цен на рынке недвижимости ускорился, однако «массового переписывания ценников» не произошло, заявил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов в комментарии для Банки.ру. С рынка ушли предложения по относительно невысоким ценам.

Недвижимость и падение рубля

В августе Банк России поднял ключевую ставку до 12% — это стало реакцией на ослабление рубля, обращает внимание Попов. По его словам, на ситуацию на рынке недвижимости влияют оба события.

«В большинстве строящихся проектов вклад импортных материалов в себестоимость относительно невелик, но сводить к нулю влияние курса на отрасль будет неверно. Строительными и отделочными материалами (за очень редкими исключениями, характерными почти исключительно для элитных ЖК) Россия себя обеспечивает. Но одновременно на стройках преобладает зарубежная техника, а рабочих в крупных городах нужно мотивировать конкурентоспособной зарплатой. Для мигрантов из стран Средней Азии Россия — лишь одно из мест приложения труда (наряду с Ближним Востоком, Турцией, Южной Кореей). То есть на рост себестоимости динамика курса рубля пусть и опосредованно, но влияет», — объясняет аналитик.

Ставки повысили не все

Девальвация рубля, которая происходила еще с апреля по июль, уже привела на рынок тех, кто решил вложить накопления в квадратные метры, продолжает Попов. Также недвижимость выбирают те, кто получает выплаты в иностранной валюте.

«Вместе с тем на руках у потенциальных покупателей остаются одобрения, полученные еще до июльского повышения ставки (показатель числа поданных/одобренных заявок находится на близких к рекордным уровнях), поэтому радикального снижения числа сделок уже в августе не произойдет. Сами банки тоже осторожно реагируют на решения регулятора — не все из них сразу же повысили ставки на все свои кредитные продукты», — отмечает Попов.

Что происходит с ценами

Пока что, подтверждает аналитик, рост номинальных цен предложения ускорился. Предыдущие несколько месяцев цены на вторичном рынке медленно подрастали на 0,7–0,9%. По итогам последних 30 дней они прибавили 1,9% в городах-миллионниках — это максимум с марта 2022 года.

«Это объясняется тем, что в период ажиотажного спроса с рынка уходят, прежде всего, предложения по относительно невысоким ценам. Это произошло и на этот раз. Во всяком случае массового переписывания ценников в сторону их увеличения мы не зафиксировали, и рост среднерыночных цен связан с изменением структуры предложения», — объясняет Попов.

Что будет дальше

В дальнейшем повышение ставки приведет к росту спреда в условиях кредитования покупателей на первичном и вторичном рынках, продолжает аналитик. Так, «вторичка» была популярнее новостроек весной.

«В новой реальности потенциальный покупатель будет выбирать между 6–8% в льготных ипотечных программах на новостройки и 13–14% в кредитах на жилье в готовых домах. Произойдет смещение спроса на рынок новостроек. Собственникам квартир в недавно сданной «вторичке» придется корректировать ценник в сторону снижения. Этот же тренд мы можем увидеть в сегменте апартаментов, на который не распространяется действие льготных программ», — заключает Попов.
Источник: Banki.ru
Тэги:

Читайте также

ВТБ: мошенники стали представляться сотрудниками налоговой службы
ВТБ узнал о новой мошеннической схеме, в рамках которой злоумышленники звонят по телефону и представляются сотрудниками налоговой службы
ВТБ внедрил аналитическое решение для развития бизнеса в регионах
ВТБ разработал и внедрил аналитическое решение для мониторинга ключевых финансовых показателей по всей сети офисов продаж банка
Режим работы банков Красноярска 22-25 февраля 2024 года
Режим работы банков Красноярска 22-25 февраля 2024 года
Разбираемся, как банки Красноярска будут обслуживать физических лиц в около праздничные дни
Число самозанятых в Красноярском крае увеличилось до 170 тысяч человек
В Красноярском крае сейчас работают более 170 тысяч граждан, которые выбрали специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход»
ВТБ повысил доходность по вкладам в юанях до 5,05% годовых
ВТБ улучшил условия по вкладам в китайской валюте, увеличив ставки в среднем на 1,1 п.п.
Банки в январе кратно нарастили прибыль из-за роспуска резервов
В то же время прибыль сдерживало замедление кредитования
Онлайн-олимпиада по финансовой грамотности и предпринимательству для школьников начнется 1 марта
Онлайн-олимпиада для учеников 1–9 классов пройдет на образовательной платформе Учи.ру
Владельцы кошельков Киви-банка могут обратиться в АСВ с заявлением на выплаты
По данным госкорпорации, выплаты по одобренным требованиям будут осуществляться в ходе ликвидационных процедур
Что значит отзыв лицензии для владельцев кошельков QIWI и самой компании
Отзыв лицензии у QIWI Банка привел к остановке работы нескольких платежных сервисов
СПБ Биржа обратилась к силовикам из-за подложного банкротства
СПБ Биржа обратилась в правоохранительные органы из-за поданного в 2023 году фейкового заявления о банкротстве