ЦБ вмешался в конфликт банков с застройщиками: что это значит для рынка
ЦБ РФ накануне высказался против взимания банками комиссии с застройщиков при выдаче льготных ипотечных кредитов. По мнению ЦБ, требование, которое банки предъявляют застройщикам, несет риски для рынка и для ипотечных заемщиков. Повлияет ли вмешательство регулятора на ситуацию на рынке жилой недвижимости, рассказывает аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова.
«Поскольку в условиях рыночной экономики преимущественно используются методы косвенного, а не прямого финансового регулирования в форме запретов, то, высказав свою позицию, ЦБ дал рекомендации "ДОМ.РФ" по перераспределению лимитов выдачи средств по госпрограммам в сторону игроков, не анонсировавших такие изменения», — считает Солдатенкова.
Это означает, что банки, заинтересованные в работе с льготной ипотекой, получат возможность выдавать больше кредитов и закрыть имеющийся на рынке спрос, говорит эксперт.
Готовность ЦБ к проверке корректности оценки банками справедливой стоимости ипотечных залогов также может стать сдерживающим фактором для роста цен, отмечает аналитик. Из-за возможных санкций со стороны регулятора для банков, анонсировавших комиссионную модель работы, целесообразность выдачи льготной ипотеки снизится.
В целом прямо сейчас ожидать радикальных перемен не стоит, считает Солдатенкова. Пока введение банками комиссий не носит массового характера, ЦБ, скорее всего, продолжит использовать методы косвенного урегулирования ситуации, а не прямого в форме запретов.
Напомним, что с начала года ряд крупных банков, в том числе Сбербанк, Альфа-Банк и ВТБ, начали выдавать льготную ипотеку на покупку жилья только при условии субсидирования застройщиком. Это решение банки приняли из-за снижения размера государственной субсидии банкам по льготным программам.
«Поскольку в условиях рыночной экономики преимущественно используются методы косвенного, а не прямого финансового регулирования в форме запретов, то, высказав свою позицию, ЦБ дал рекомендации "ДОМ.РФ" по перераспределению лимитов выдачи средств по госпрограммам в сторону игроков, не анонсировавших такие изменения», — считает Солдатенкова.
Это означает, что банки, заинтересованные в работе с льготной ипотекой, получат возможность выдавать больше кредитов и закрыть имеющийся на рынке спрос, говорит эксперт.
А что будет с ценами?
Перераспределение лимитов позволит купировать рост цен на жилье, но ипотечные заемщики должны быть готовы к тому, что в плане количества аккредитованных объектов и технологичности такие игроки пока еще существенно отстают от лидеров рынка.Готовность ЦБ к проверке корректности оценки банками справедливой стоимости ипотечных залогов также может стать сдерживающим фактором для роста цен, отмечает аналитик. Из-за возможных санкций со стороны регулятора для банков, анонсировавших комиссионную модель работы, целесообразность выдачи льготной ипотеки снизится.
В целом прямо сейчас ожидать радикальных перемен не стоит, считает Солдатенкова. Пока введение банками комиссий не носит массового характера, ЦБ, скорее всего, продолжит использовать методы косвенного урегулирования ситуации, а не прямого в форме запретов.
Напомним, что с начала года ряд крупных банков, в том числе Сбербанк, Альфа-Банк и ВТБ, начали выдавать льготную ипотеку на покупку жилья только при условии субсидирования застройщиком. Это решение банки приняли из-за снижения размера государственной субсидии банкам по льготным программам.
Читайте также
ЦБ повысил ключевую ставку сразу на 2 п.п.
Сегодня, 26 июля 2024 года, Банк России принял решение повысить размер ключевой ставки сразу на 2 п.п., до – 18% годовых
Альфа-Банк запустил безлимитный сервис внесения изменений в налоговой для бизнеса
Теперь предприниматели могут оперативно обновлять информацию в Федеральной налоговой службе без дополнительных затрат
Дальневосточный банк повысил ставки по двум рублевым вкладам
Дальневосточный банк повысил ставки по рублевым вкладам: «Новые возможности» и «Доходный»
В Альфа-Банке запустили безопасный файлообменник для предпринимателей
В банке создали сервис Альфа-Диск, который позволяет просто, быстро и безопасно передавать конфиденциальные данные
Россельхозбанк запустил акцию «Рецепт для бизнеса»
РСХБ запустил акцию «Рецепт для бизнеса»для владельцев ресторанов и кафе
Доходности по надежным бондам впервые за полгода превысили ставки по депозитам
К концу второго квартала облигационные доходности были уже на 20 базисных пункта выше ставок по депозитам среди банков из топ-10
Из законопроекта о майнинге убрали запрет на организацию обращения криптовалют
Запрет на рекламу криптовалют сохранится
НАУФОР предложила отказаться от центрального депозитария
Еще ассоциация предлагает усовершенствовать механизм определения тарифов Московской биржи
ЦБ может «обелить» списки юрлиц о случаях или попытках мошеннических переводов
ЦБ учёл опасения банковского сообщества по поводу риска блокировки платежей для честных компаний
Еврокомиссия запретила принимать участие в обмене активами с россиянами
Какие проблемы это создаст для инвесторов