ЦБ рассматривает лизинг жилья как альтернативу ипотеке

В Банке России рассматривают лизинг жилья как альтернативу ипотеке,  рассказали «Известиям» в регуляторе. Больше всего услуги рынка лизинга жилья подойдут заемщикам, которые по разным причинам не могут воспользоваться ипотекой, считают в ЦБ: например, людям без кредитной истории, проходившим процедуру банкротства, не имеющим средств на первоначальный взнос.

«В международной и российской практике есть удачные примеры использования подобных инструментов. Например, аренда с правом выкупа в Италии и Испании. А в России — проект арендного жилья ДОМ.РФ», — отметили в регуляторе. При этом для развития нового направления нужно дополнительно проработать некоторые вопросы, подчеркнули в Банке России: в частности, требуется установить минимальных требований к финансовой устойчивости участников рынка и прозрачности их деятельности, а также надлежащего обеспечения защиты прав клиентов.

Также для развития спроса на новую услугу нужно выравнять финансовые условия работы лизинга жилья и ипотеки по вопросам зачета НДС и расчета налога на имущество. Также важно исключить возможность использования этого продукта для оптимизации балансов застройщиков и обхода действующих регуляторных ограничений на ипотечном рынке, отметили в Центробанке. В регуляторе добавили, что ведется межведомственное обсуждение темы.

Развитие рынка аренды и лизинга жилья как альтернатива ипотеке упомянуто в стратегии развития финрынка до 2030 года, отмечают «Известия». Документ подготовлен Минфином и Центробанком и утвержден кабмином в конце 2022 года. В нем отмечалось, что повышению доступности жилья в России будет способствовать развитие нового сегмента, который будет предусматривать в том числе возможность поэтапного приобретения недвижимости в собственность при условии аренды невыкупленной части. Минфин уже предлагал развивать в России механизм лизинга жилья, предусматривающий аренду квартиры с последующим выкупом, и сделать его альтернативой ипотеки.

Механизм лизинга на российском рынке жилья существует с 2011 года. Однако, этот инструмент пока не получил широкого распространения, отмечают эксперты. Можно сказать, что это лишь единичные сделки. Ставки по лизингу жилья выше, чем по ипотеке. Так, по данным «Эксперт РА» на 1 октября 2022 года, на сегмент недвижимости приходилось 4% лизингового портфеля российских компаний. Это примерно 250 млрд рублей, в основном это касается коммерческой недвижимости для юрлиц.