ЦБ отметил резкий рост ипотеки в ожидании изменений семейной программы

Выдачи по семейной ипотеке в июне 2026 года повысились почти в два раза. Рост спроса был связан с ожиданиями, что с 1 июля условия по программе изменятся. Однако их сохранили до октября

Объем выдачи ипотеки в июне 2026 года за месяц увеличился на 47%, до 483 млрд руб. Такой рост связан с ожидаемыми изменениями по семейной ипотеке. Об этом говорится в отчете ЦБ.

По оценке регулятора, в июне на ипотеку с господдержкой пришлось около 65% выдач против 55% в мае. Сам объем выдачи жилищных кредитов повысился с 328 млрд руб. в мае. до 483 млрд руб. в июне. «Вероятно, рост спроса был связан с ожиданиями, что с 1 июля условия по программе будут модифицированы. Однако вступление в силу изменений перенесено на более поздний срок», — говорится в отчете.

По оценкам ЦБ, по семейной ипотеке в июне россияне оформили льготные кредиты на 288 млрд руб. по сравнению со 150 млрд руб. в мае. Рост за месяц был почти двукратным. А общая задолженность россиян по ипотеке к 1 июлю достигла 24,5 трлн руб., почти не изменившись за месяц (+1%), но увеличилась почти на 11% к июню 2025-го.

До 1 июля 2026 года Минфин и Минстрой должны были проработать и представить предложения по модернизации семейной ипотеки. Однако в Министерстве финансов сообщили, что условия по льготной госпрограмме не будут меняться до 1 октября 2026 года.

Рыночная ипотека растет медленнее

Что касается рыночной ипотеки, то здесь в июне также наблюдался рост спроса, но не такой сильный, как в целом по рынку. В июне по рыночным программам россияне оформили кредиты на 162 млрд руб., это на 9,4% больше, чем в мае (148 млрд руб.).

«Ставки в этом сегменте все еще высокие: по выданным за июнь рыночным кредитам средняя ставка сохранилась на уровне около 18% годовых», — указали в Банке России.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), за последнюю неделю (с 6 по 12 июля 2026 года) средние ставки предложения по рыночной ипотеке немного выросли — на 0,01–0,03 п.п. и находятся на уровне 18,7%. Это произошло впервые с апреля 2025 года, повышению не помешало также снижение ставки Центробанка на последнем заседании в июне.

Эксперты также считают текущее повышение ставок точечной коррекцией, а не новым трендом. Рост ставок по ипотеке, несмотря на снижение ключевой ставки, может быть связан с опасениями банков в отношении дальнейшей динамики ключевой ставки, а также с тем, что у некоторых банков ставки были ниже рыночных значений.

Источник: РБК Недвижимость