Ставки по рыночной ипотеке в России продолжили снижаться

За последнюю неделю средние ставки по разным видам рыночной ипотеки снизились на 0,32–0,87 п.п. Самое сильное снижение — у ставки рефинансирования ипотечных кредитов, наименьшее — у ипотеки на вторичку

За последнюю полную неделю сентября 2025 года (с 22-го по 28-е число) средние ставки по рыночной ипотеке в России снизились на 0,32–0,87 п.п. и сейчас по разным ипотечным продуктам находятся в диапазоне 21,29–22,84%. Это следует из регулярного анализа данных по топ-20 крупнейших ипотечных банков, сделанного Единой информационной системой жилищного строительства (ЕИСЖС).

Снижение средних по всем банкам ипотечных ставок произошло за счет снижения ставок в четырех банках, входящих в топ-20: ВТБ, банка «Дом.РФ», Совкомбанка и банка «Абсолют». В них ипотечные ставки по разным продуктам снизились в диапазоне 1,0–1,5 п.п.

В среднем:

• на 0,87 п.п. снизились ставки рефинансирования ипотечных кредитов. Это самое существенное снижение за неделю, а сами средние ставки рефинансирования теперь составляют 22,84%;
• на 0,37 п.п., до средних 21,29%, снизились ставки ипотеки на новостройки;
• на 0,32 п.п., до средних 21,24%, снизились ставки на покупку в кредит вторичного жилья.

Когда пора рефинансировать ипотеку
Чем сильнее снижаются ставки рефинансирования ипотеки, тем выгоднее перекредитовать жилищный кредит, взятый ранее по более высоким рыночным ставкам. По оценкам экспертов, задуматься о рефинансировании стоит уже тогда, когда разница в ставках достигает хотя бы 1%.

Для некоторых заемщиков эта разница уже сейчас значительно больше — в период пиковых ставок, который начался в ноябре прошлого года, средние ставки доходили до 29%.

Несмотря на то что ставки по рыночной ипотеке в последнее время вслед за ключевой ставкой ЦБ регулярно опускаются, эксперты прогнозируют если и не полную остановку, то замедление темпов такого снижения. Причина — рост НДС, ставка которого с 2026 года должна увеличиться с нынешних 20% до 22%.

Аналитики не исключают, что в связи с этим Центробанк решит несколько замедлить темпы снижения ключевой ставки в ближайшие кварталы, но ускорит процесс позднее, ближе к середине или во второй половине 2026 года. Соответствующим образом, вероятно, будут вести себя и ипотечные ставки.

Источник: РБК Недвижимость