Ставки будут расти: когда подорожает ипотека и кому стоит поторопиться
До середины октября ставки по рыночной ипотеке могут вырасти в среднем на величину до 2 процентных пунктов, а заемщикам, у которых уже есть одобрение, стоит поторопиться с оформлением кредита, рассказала аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова.
На прошлой неделе Банк России поднял ключевую ставку до 13%.
Существенного изменения банками ставок по льготной ипотеке аналитик не ожидает, так как они устанавливаются на правительственном уровне, и пока заявлений о возможности их корректировок не было.
«Но следует ожидать того, что многие банки будут отменять дисконты в рамках таких программ при условии выполнения заемщиками определенных условий (например, при быстром выходе на сделку). Это будет сопряжено с вступлением в силу 20 сентября новых условий по льготной ипотеке в России, что сделает ее выдачу для банков менее прибыльной», — предупреждает аналитик.
«Хотя снизить последний и может помочь "растягивание" срока кредита во времени, важно понимать, что ипотечный кредит — это серьезная долгосрочная финансовая нагрузка. Важно учитывать и то, что цены на недвижимость пока не падают, а это ключевой фактор, влияющий на сумму кредита, платеж и переплату. Поэтому в текущих реалиях ипотеку по рыночным программам я бы советовала оформлять, только если на вторичном рынке попался крайне выгодный вариант. Или если вы имеете возможность регулярно вносить досрочные платежи и тем самым сэкономить на размере переплаты», — обращает внимание аналитик.
Проще ситуация обстоит с новостройками. На них действует много госпрограмм с низкими ставками, напоминает эксперт. Если заемщик не укладывается в лимит по сумме, ряд банков разрешают «добирать» недостающую сумму по рыночной ипотеке.
«Но тут важно понимать, что цены на новостройки за прошедший год выросли более существенно, чем на вторичку, и что, даже оформляя ипотеку по низкой ставке, вы можете получить размер платежа, сопоставимый со вторичкой. Кроме того, в траты по первичному жилью также нужно закладывать стоимость ремонта, обстановки квартиры и т. д.», — отмечает Солдатенкова.
На прошлой неделе Банк России поднял ключевую ставку до 13%.
Рост до 17–18% годовых
«При таком уровне ключевой ставки, учитывая переход ЦБ к политике "дорогих денег", средняя ставка по рыночной ипотеке для клиентов с открытого рынка может превысить 17–18% годовых, а по льготным программам приблизиться к установленным государством максимумам», — объясняет Солдатенкова.Существенного изменения банками ставок по льготной ипотеке аналитик не ожидает, так как они устанавливаются на правительственном уровне, и пока заявлений о возможности их корректировок не было.
«Но следует ожидать того, что многие банки будут отменять дисконты в рамках таких программ при условии выполнения заемщиками определенных условий (например, при быстром выходе на сделку). Это будет сопряжено с вступлением в силу 20 сентября новых условий по льготной ипотеке в России, что сделает ее выдачу для банков менее прибыльной», — предупреждает аналитик.
Изменятся ли одобренные заявки
«По нашему мнению, большая часть банков сохранит условия по уже одобренным ипотечным заявкам, но при условии выхода заемщиков на сделку в короткие сроки — до конца сентября. Поэтому имеющим одобрение заемщикам с оформлением ипотеки лучше не затягивать», — добавляет Инна Солдатенкова.Оформлять стоит не всем
По словам эксперта, поскольку уровень процента по рыночным программам в ближайшее время будет достаточно высоким, это отразится и на размере переплаты и ежемесячного платежа по ипотеке.«Хотя снизить последний и может помочь "растягивание" срока кредита во времени, важно понимать, что ипотечный кредит — это серьезная долгосрочная финансовая нагрузка. Важно учитывать и то, что цены на недвижимость пока не падают, а это ключевой фактор, влияющий на сумму кредита, платеж и переплату. Поэтому в текущих реалиях ипотеку по рыночным программам я бы советовала оформлять, только если на вторичном рынке попался крайне выгодный вариант. Или если вы имеете возможность регулярно вносить досрочные платежи и тем самым сэкономить на размере переплаты», — обращает внимание аналитик.
Проще ситуация обстоит с новостройками. На них действует много госпрограмм с низкими ставками, напоминает эксперт. Если заемщик не укладывается в лимит по сумме, ряд банков разрешают «добирать» недостающую сумму по рыночной ипотеке.
«Но тут важно понимать, что цены на новостройки за прошедший год выросли более существенно, чем на вторичку, и что, даже оформляя ипотеку по низкой ставке, вы можете получить размер платежа, сопоставимый со вторичкой. Кроме того, в траты по первичному жилью также нужно закладывать стоимость ремонта, обстановки квартиры и т. д.», — отмечает Солдатенкова.
Читайте также
ЦБ повысил ключевую ставку сразу на 2 п.п.
Сегодня, 26 июля 2024 года, Банк России принял решение повысить размер ключевой ставки сразу на 2 п.п., до – 18% годовых
Альфа-Банк запустил безлимитный сервис внесения изменений в налоговой для бизнеса
Теперь предприниматели могут оперативно обновлять информацию в Федеральной налоговой службе без дополнительных затрат
Дальневосточный банк повысил ставки по двум рублевым вкладам
Дальневосточный банк повысил ставки по рублевым вкладам: «Новые возможности» и «Доходный»
В Альфа-Банке запустили безопасный файлообменник для предпринимателей
В банке создали сервис Альфа-Диск, который позволяет просто, быстро и безопасно передавать конфиденциальные данные
Россельхозбанк запустил акцию «Рецепт для бизнеса»
РСХБ запустил акцию «Рецепт для бизнеса»для владельцев ресторанов и кафе
Доходности по надежным бондам впервые за полгода превысили ставки по депозитам
К концу второго квартала облигационные доходности были уже на 20 базисных пункта выше ставок по депозитам среди банков из топ-10
Из законопроекта о майнинге убрали запрет на организацию обращения криптовалют
Запрет на рекламу криптовалют сохранится
НАУФОР предложила отказаться от центрального депозитария
Еще ассоциация предлагает усовершенствовать механизм определения тарифов Московской биржи
ЦБ может «обелить» списки юрлиц о случаях или попытках мошеннических переводов
ЦБ учёл опасения банковского сообщества по поводу риска блокировки платежей для честных компаний
Еврокомиссия запретила принимать участие в обмене активами с россиянами
Какие проблемы это создаст для инвесторов