Средняя ипотека на вторичку осенью снизится до 20–23%

По данным сервиса «Домклик», в августе объем выдачи ипотечных кредитов на покупку жилья на вторичном и первичном рынке увеличился на 30,4% и 18,5% месяц к месяцу (м/м), до 41,2 млрд и 173 млрд руб. соответственно. В первом случае активная позитивная динамика объясняется удешевлением займов после снижения ключевой ставки ЦБ РФ до 24–26% годовых, что на 3–4 процентных пункта меньше, чем в среднем на начало июля. В ряде крупных банков встречаются предложения по ипотеке на вторичку под 18–19% годовых.

Вторичное жилье в России в конце прошлого года и в первое половине нынешнего росло в цене значительно медленнее, чем индекс потребительских цен. В регионах, где спрос населения на вторичное жилье достаточно низок, оно дешевело. Этот фактор вместе со снижением процентных ставок по ипотеке объясняет резкий рост объемов ипотечного кредитования в Магаданской области в августе текущего года (почти на 54% к июлю).

Снижение процентных ставок может также помочь оживить рынок коммерческой ипотеки на новое жилье, что будет благоприятно для финансовых результатов крупнейших банков по итогам третьего квартала. Мы ожидаем снижения ключевой ставки 12 сентября до 16–17% годовых, что может привести к снижению средних процентных ставок по ипотеке на вторичное жилье до 20–23% этой осенью.