Средние ставки по ипотеке снизились в России вслед за ключевой

Сильнее всего за неделю снизились ставки по рыночной ипотеке на строительство частного дома — сразу на 1,45 п.п., меньше всего — на новостройки, на 0,71 п.п.

Средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке за неделю с 15 по 21 сентября 2025 года снизились, потеряв от 0,71 п.п. до 1,45 п.п. в зависимости от сегмента, следует из аналитических данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), с которыми ознакомилась редакция.

• Согласно отчету, средневзвешенная ставка на рынке новостроек за рассматриваемый период уменьшилась на 0,71 п.п., до 21,66%.
• На вторичном рынке средневзвешенная ставка снизилась на 0,87 п.п., до 21,56%.

За неделю ипотека подешевела и в сегменте покупки и строительства загородного жилья.

• Средневзвешенная ставка при покупке готового дома за анализируемый период уменьшилась на 0,84 п.п., до 21,95%.
• Средневзвешенная ставка при строительстве дома упала сильнее — на 1,45 п.п., до 20,87%.

Ставки по ипотеке по разным программам за неделю уменьшили сразу пять крупных банков — Сбербанк, Т-банк, «Уралсиб», Московский кредитный банк и Транскапиталбанк.

Как считали
Средние ставки по рыночным программам и их динамику определяют еженедельно на основе ставок предложения топ-20 банков по выдаче ипотеки.

Снижение средних ставок по ипотеке произошло после принятого 12 сентября решения Банка России уменьшить ставку на 1 п.п., до 17%. Тогда эксперты, опрошенные «РБК Недвижимостью», заявили, что банки в ближайшее время снизят ставки по ипотеке в диапазоне от 0,5 п.п. до 1,25 п.п. Однако, по мнению экспертов, такое снижение не окажет сильного влияния на рынок жилья, поскольку рыночная ипотека по-прежнему остается слишком дорогой. Значимое оживление рыночной ипотеки будет возможно, по мнению аналитиков, лишь после снижения ипотечных ставок до 15% и ниже. Но это перспектива уже следующего года.

Источник: РБК Недвижимость