Введите запрос для поиска

Скрыть поиск

Счета эскроу стремительно раскрываются

Эксперты ожидают резкого увеличения раскрытия счетов эскроу в связи с активным вводом нового жилья во втором полугодии 2022 года и в 2023 году. В этом случае при замедлении новых проектов в жилищном строительстве у банков быстро исчерпается «бесплатный» источник фондирования кредитов застройщикам. В такой ситуации банкам придется замещать их более дорогими ресурсами, что может привести к ухудшению качества ссудного портфеля.

По оценке рейтингового агентства АКРА, в 2022–2023 годах ожидается массовое раскрытие эскроу-счетов. В среднесрочной перспективе это позволит девелоперам «относительно комфортно» пройти период экономической турбулентности. В частности, в 2021 году с эскроу-счетов было перечислено свыше 1,3 трлн руб., свидетельствуют данные ЦБ. Традиционно средства перечисляются на счета застройщиков и в счет погашения кредитов после сдачи объектов. При этом за весь прошлый год на счета эскроу поступило 1,9 трлн руб., т.е. у банков наблюдался профицит в объеме 600 млрд руб. Однако в дальнейшем это показатель будет сокращаться. В частности, по словам директора группы корпоративных рейтингов АКРА Василия Тануркова, «объем поступлений от раскрытия эскроу-счетов будет примерно равен объему поступлений на эскроу-счета». По его оценке, объем раскрытия возрастет до около 2 трлн руб. с 2023 года.

На начало мая 2022 года, согласно данным ЦБ, в российских банках было открыто 733,6 тыс. эскроу-счетов, на которых было размещено 3,8 трлн руб. С 2018 года объем перечисленных средств с «раскрытых» счетов составил почти 1,6 трлн руб. Средневзвешенная ставка по проектному финансированию по итогам первого квартала 2022 года составила чуть выше 4% годовых. На отчетную дату, согласно данным ЦБ, застройщики, работающие с эскроу, оформили в банках почти 5,3 тыс. кредитных договоров на 7,9 трлн руб., однако выбрали всего 3,05 трлн руб. из кредитных лимитов.

Вместе с тем рост рисков и неопределенности в первом квартале 2022 года уже обусловил замедление, а где-то и остановку запуска новых проектов жилищного строительства, отмечает независимый эксперт Андрей Бархота: «Для банков это означает исчерпание этого источника фондирования новых проектов к моменту кульминации ввода нового жилья, который как раз и придется на вторую половину 2022 года и на 2023 год». В свою очередь, если «бесплатные» эскроу-счета будут исчерпаны, банкам придется использовать клиентские депозиты, стоимость которых на 4–6 п. п. дороже, отмечает эксперт. «В результате проектное финансирование еще больше замедлится, и мы можем увидеть ухудшение кредитного качества этого ссудного портфеля»,— считает господин Бархота. Ведь средства на эскроу-счетах — это источник фондирования кредитов застройщикам.

Согласно данным Росстата, за пять месяцев в России было введено 44,5 млн кв. м жилья. Это в полтора раза выше, чем годом ранее. Однако до конца года темпы ввода жилья будут замедляться. Как отмечал ЦБ, «к концу 2022 года и в последующие год-два можно ожидать некоторого снижения темпов роста объемов ввода ввиду роста себестоимости производства и возможной нехватки строительных материалов, а также увеличения сроков строительства из-за изменения логистики на фоне проблем с импортными поставками и моратория на штрафы за задержку сдачи жилья до конца 2022 года». По оценке Минстроя, ввод жилья в этом году сохранится на уровне 2021 года, т.е. превысит 92 млн кв. м.

Создавшаяся ситуация отразится и на рынке ипотеки. Так, при замедлении строительства перечень новых строящихся квартир и гибкое ценообразование на них резко сужается, таким образом, ипотечный бум переходит в стадию полустагнации, отмечает господин Бархота. ЦБ также ожидает замедления темпов роста ипотечного кредитования в 2022 году до 10–15% против 26,7% в 2021 году.

Ольга Шерункова

Источник: Газета «Коммерсантъ» №115 от 30.06.2022
Тэги:

Читайте также

ВТБ улучшил условия кредитов на автомобили с пробегом
ВТБ повысил до 7 лет максимальный срок автокредита на транспортные средства с пробегом, приобретаемые у дилера
DongFeng и Exeed возглавили в августе список китайских марок по темпам роста продаж
При этом все китайские марки пока не продали за 2022 год и половины от прошлогодних объемов
АТБ начал предлагать дополнительные услуги для клиентов ВЭД
Азиатско-Тихоокеанский банк запустил для своих клиентов, занимающихся внешнеэкономической деятельностью, партнерские сервисы
Россельхозбанк оценивает потенциал инвестиций в развитие аквакультуры в 60 миллиардов рублей
На V международном рыбопромышленном форуме в Санкт-Петербурге Первый заместитель Председателя Правления Россельхозбанка Ирина Жачкина заявила о высоком потенциале прироста потребления рыбы в России
РСХБ объяснил разницу между потребкредитом и кредитом под залог недвижимости
Кредит нужно выбирать, ориентируясь на общую сумму, ставку и условия
Клиенты ВТБ смогут оплачивать сотовую связь через голосового ассистента банка в Алисе
ВТБ расширяет функционал своего голосового ассистента в приложении Яндекс
Хакасский муниципальный банк предлагает кредит «Золотая пора»
С 26 сентября по 31 октября 2022 года можно оформить кредит «Золотая пора» от Хакасского муниципального банка
Обзор на неделю с 26 по 30 сентября 2022 года от банка «Открытие»
Внешний фон перед началом торгов в России негативный
Банк «Открытие» запустил сервис передачи данных по эскроу-счетам
Теперь счета, открытые в банке участниками долевого строительства, отображаются в учетной системе застройщиков
Газпромбанк улучшил условия по вкладу «Копить»
Газпромбанк повысил ставки по вкладу «Копить» в рублях