С какой зарплатой можно рассчитывать на ипотеку в мегаполисах в 2026 году

Самые лояльные требования к зарплатам для одобрения рыночной ипотеки — в Волгограде, где жилье самое дешевое среди миллионников. Но даже там потребуется зарабатывать хотя бы 80 тыс. руб., и это лишь для покупки однушки

Несмотря на то что ставки по рыночной ипотеке постепенно снижаются, они все равно остаются очень высокими — 20,5% годовых. Отсюда и высокие требования к заработной плате, нужной для одобрения ипотечного кредита.

По всем мегаполисам в среднем ипотеку на однокомнатную квартиру дадут лишь тем, кто зарабатывает около 120 тыс. руб. в месяц, на двухкомнатную — не менее 190 тыс. руб. в месяц, а на трехкомнатную — почти 260 тыс. руб. в месяц. При этом в Москве для одобрения рыночной ипотеки даже на однушку нужны регулярные доходы от 340 тыс. руб. в месяц, подсчитала «РБК Недвижимость».

Самые высокие и самые низкие требования к зарплатам

Самые высокие требования к заработным платам для получения рыночной ипотеки — в мегаполисах с самой дорогой вторичной недвижимостью. Так:

• в Москве при медианной цене квадратного метра 411 тыс. руб. на рыночную ипотеку на однушку могут рассчитывать лишь те, кто зарабатывает не менее 340 тыс. руб. в месяц. Для более просторных квартир зарплатные требования еще выше: для двушки — почти 524 тыс. руб., а для трешки — свыше 715 тыс. руб.;
• в Санкт-Петербурге при стоимости «квадрата» 234 тыс. руб. для ипотеки на однокомнатную квартиру требуется получать около 195 тыс. руб. в месяц, на двухкомнатную — более 297 тыс. руб., на трехкомнатную — почти 406 тыс. руб.;
• в Казани при стоимости жилья 195 тыс. руб. за 1 кв. м потребуются зарплаты 161 тыс. руб., 249 тыс. руб. и 339 тыс. руб. в месяц соответственно.

В большинстве мегаполисов медианные цены жилья не так сильно отличаются друг от друга, поэтому разброс требований для зарплат там ниже.

Однако даже в Волгограде, где жилье самое дешевое среди миллионников (97 тыс. руб. за 1 кв. м), для одобрения рыночной ипотеки на текущих условиях нужны немаленькие регулярные доходы. Для получения жилищного кредита на покупку однушки там понадобится зарабатывать около 81 тыс. руб. в месяц, на двушку — около 124 тыс. руб., а на трешку — 168 тыс. руб.

Как считали
Подсчеты сделаны для рыночной ипотеки, взятой с первоначальным взносом 20% на 20 лет под 20,5% годовых — актуальной ставке предложения по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Стоимость однокомнатных квартир площадью 35 кв. м, двухкомнатных 55 кв. м и трехкомнатных 75 кв. м рассчитана на основе цены квадратного метра вторичного жилья от «Яндекс Недвижимости», актуальной на начало 2026 года. Требования к заработной плате определены с помощью ипотечного калькулятора «Дом.РФ».

Какой первоначальный взнос нужен при реальных зарплатах

Доходы россиян гораздо ниже, чем требуются в 2026 году для одобрения рыночной ипотеки с первоначальным взносом 20%.

Например, в Москве, как следует из данных Росстата на ноябрь 2025 года (более свежих данных еще нет), средняя зарплата после налогообложения составляет около 149 тыс. руб. в месяц. При таких доходах на 20 лет одобрят кредит лишь на 5,2 млн руб.

Тогда, как подсчитала «РБК Недвижимость», на первоначальный взнос потребуется:

• на покупку однушки — 64% от ее стоимости;
• на покупку двушки — 77%;
• на покупку трешки — 84%.

В Санкт-Петербурге, где на руки получают в среднем 101,6 тыс. руб., в ипотеку одобрят примерно 3,5 млн руб. При таких вводных первоначальный взнос для ипотеки на однокомнатную квартиру будет составлять 57%, на двухкомнатную — около 73%, на трехкомнатную — 80%.

В середине февраля 2026 года глава ЦБ Эльвира Набиуллина пояснила, может ли ставка по рыночной ипотеке в ближайшие годы вернуться к 10%. На таком уровне она держалась в 2018–2019 годах, когда инфляция была стабильно низкой. Но в будущем, даже после стабилизации инфляции на уровне 4%, так низко ставки по рыночной ипотеке вряд ли опустятся, полагает глава Центробанка. Причина — в очень широкой распространенности льготных ипотечных программ, которой семь-восемь лет назад не было.

Источник: РБК Недвижимость