Рынок вторичного жилья России оживился в феврале 2026 года

Причина оживления спроса на жилье — в постепенном снижении ставок по рыночной ипотеке. За месяц ипотечные сделки с вторичным жильем выросли на 31%, а за год — на 43%

В феврале структура ипотечного спроса кардинально изменилась. Если ипотечные сделки в новостройках ожидаемо снизились из-за изменения условий семейной ипотеки, то сделки с рыночными кредитами на вторичное жилье, напротив, выросли. Однако существенная часть сделок по-прежнему проходит без использования ипотеки, следует из поступившего в редакцию исследования цифровой платформы в сфере недвижимости «М2».

Кардинальное изменение ипотечного спроса

В феврале 2026 года, по данным Роскадастра, на которые ссылаются аналитики, в России было зарегистрировано около 320 тыс. сделок с жильем — на 19% больше, чем месяцем ранее.

92 тыс. из них прошло с использованием ипотечных кредитов. В частности:

• 64 тыс. — это ипотечные сделки с вторичным жильем. За месяц их количество выросло на 31%, а за год — на 43%, подсчитали аналитики. Причина — в активизации спроса после зимних каникул и постепенном снижении ставок по рыночной ипотеке по мере снижения ключевой ставки Центробанка (на вторичном рынке в основном доступны лишь рыночные ипотечные программы);
• 28 тыс. — это ипотечные сделки на рынке новостроек. Из-за изменения с 1 февраля 2026 года условий семейной ипотеки (самой популярной в России льготной ипотечной программы, распространяющейся прежде всего на новостройки) их количество за месяц снизилось на 38%, говорится в исследовании.

Как поясняют аналитики, сейчас наблюдается кардинальная смена структуры ипотечного спроса. Это заметно и по тем сделкам, которые проводятся на платформе «М2». «Количество заявок на семейную ипотеку сократилось вдвое, а по базовым рыночным программам — выросло вдвое. В годовом выражении спрос на рыночную ипотеку в феврале оказался в 2,5 раза выше», — уточняют эксперты.

Доля неипотечных сделок снижается

Остальные 230 тыс. — это сделки, для проведения которых не использовались ипотечные средства. С начала 2025 года их доля снизилась на 14 п.п., до 69% в феврале, отмечают аналитики.

Причина — в постепенном перетекании спроса в ипотечный сегмент на фоне смягчения банками условий кредитования, поясняют в «М2». Напомним, что в начале прошлого года ставка, по которой в России предлагалась рыночная ипотека, составляла 29% и выше, а в феврале 2026 года она снизилась до 20,5% и ниже.

В то же время из-за активизации рынка в целом количество неипотечных сделок с жильем за месяц увеличилось на 30%, уточняется в исследовании.

На самой платформе «М2» в феврале 2026 года прошло 20 тыс. сделок с жильем — на 37% больше, чем месяцем ранее, уточняют аналитики. По спросу на ипотечные сделки лидируют:

• Москва с показателем 8% от всех заявок в феврале;
• Краснодарский край и Московская область — по 6% в каждом регионе;
• Татарстан — 5%.

В то же время позиции Санкт-Петербурга продолжают опускаться. Сейчас этот мегаполис занимает последнюю строчку топа рейтинга с показателем 4% заявок, пояснили в «М2».

По прогнозу Национального рейтингового агентства, к концу 2026 года средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке могут снизиться до 16–17%. Это позволит серьезно говорить о повышении доступности ипотеки, считают эксперты.

Источник: РБК Недвижимость