Россельхозбанк: выгодно ли брать сельскую ипотеку?

За последние 4 года с помощью сельской ипотеки россияне приобрели и построили более 50 тыс. домов – это почти 600 новых сельских населённых пунктов. С начала запуска программы сельской ипотеки весной 2020 года Россельхозбанк выдал 233 млрд рублей, которые пошли на решение жилищного вопроса 100 тыс. семей, в том числе 5,8 млрд рублей для 1609 ячеек общества в Красноярском крае. Несмотря на впечатляющие цифры, жители Красноярского края порой задаются вопросом: а выгодно ли брать сельскую ипотеку?

Как утверждают специалисты РСХБ, клиенты банка делятся во мнении на два лагеря, а вопрос о выгоде достаточно риторический. Но попробуем разобраться.

Если рассматривать с точки зрения сравнения с квартирой в черте города, то стоимость квартир в новостройках существенно выросла за последний год и до сих пор наблюдается постепенный рост цен. Рынок же вторичного жилья многим жителям региона остался не по карману, и это понятно, мало кого привлекает ставка от 17%, но и снижения стоимости на готовые квартиры не наблюдается. 

По словам Надежды Киюты, начальника отдела по развитию партнерского канала продаж Красноярского филиала Россельхозбанка, программа «сельская ипотека» безусловно выигрывает в самом главном параметре – ставке:

Ставка 3% по-прежнему остается драйвером рынка недвижимости, которая субсидируется государством. Если вы давно мечтали о собственном доме, своем участке земли, который тоже можно взять по этой ставке, то откладывать покупку не стоит. Мы с коллегами часто приводим пример, когда перед знакомым стоит выбор, задаем вопрос, проводя параллель между домом и многоэтажкой – что вы выберете: ездить в забитом и душном автобусе, отдавая за проезд 17 рублей, либо в автомобиле с кондиционером за 3 рубля?

Специалисты РСХБ отметили, что наибольший интерес к сельской ипотеке за последний год проявляют молодое поколение в возрасте от 28 лет и семьи с детьми, а также иногородние, которые рассматривают переезд в Красноярский край и выбирают дом на земле, а не квартиру. Среди популярных районов лидирует Емельяновкий, Березовский, Мининский и юг региона – Минусинский.

Наталья Михайлова, директора Красноярского филиала, отметила:

Наш регион за 4 года сельской программы лидирует по выдаче кредитных средств. Спрос на заемное финансирование растёт, благодаря, условиям получения кредита и низкой процентной ставке, а также стремления жителей, особенно молодых семей, обзавестись жильем в небольших населенных пунктах. Наблюдаем, что за последний год, среди молодых людей региона фермерство и загородная жизнь стала крашем, не побоюсь этого молодежного слова.

Супруги могут взять каждый по 6 млн рублей на покупку и строительство объекта загородной недвижимости, что в сумме составит 12 млн рублей, а первоначальный взнос – от 40 %. Согласно условиям, дом должен быть не старше 5 лет, при покупке от физического лица и не старше 3 лет от юридического. Специалисты напоминают, что сельскую ипотеку можно оформить единожды, а проверить разрешенные территории объекта и ознакомиться с условиями, и примерными расчетами можно на сайте svoe-selo.ru. Специалисты Россельхозбанка привели примеры расчетов приобретения жилья по сельской программе в регионе на одного клиента и заемщика с супругом:

Условия	Один заемщик	Супруги
Максимальная сумма кредита	6 000 000	12 000 000
Процентная ставка	3%	3%
Максимальный срок	25 лет	25 лет
Примерный ежемесячный платеж	29 000	57 000