Продолжение действия льготных ипотечных программ благоприятно для застройщиков

Условия программы семейной ипотеки останутся без изменений до 1 октября 2026 года, притом что ранее планировалось ее завершение 1 июля. На наш взгляд, это решение связано с предстоящими в конце сентября выборами в Госдуму, а также с разногласиями относительно необходимости дифференциации процентной ставки по льготным жилищным кредитам. До октября у законодателей есть возможность лучше понять настроения избирателей, а также оценить влияние изменений условий программы на жилищное строительство в регионах.

Продолжение действия льготной ипотеки выгодно всем участникам соответствующего рынка, в том числе банкам и застройщикам. Банкам это даст возможность лучше прогнозировать спрос и процентные доходы, а также уменьшит риски роста просрочки по ипотеке. Крупные девелоперы получат выгоду от высокого спроса. Прогнозируем повышение объема выдачи льготных ипотечных кредитов по этой программе на 15–20% с июля по сентябрь. Это положительно отразится на доходах строительных компаний за третий квартал, поскольку более 75% квартир в новостройках в России приобретается на заемные средства. В некотором минусе от решения оставить текущие параметры льготной ипотеки будут многодетные семьи, которым придется ждать снижения ставки до 4% годовых до октября. Акции ГК ПИК и Самолет на новостях о продлении действия льгот по семейной ипотечной программе в ходе торгов 30 июня дорожают на 3,3% и 4,9%, соответственно.