Поводов для оптимизма нет: эксперты о том, что будет с российским рынком жилья

Введите запрос для поиска

Скрыть поиск

Поводов для оптимизма нет: эксперты о том, что будет с российским рынком жилья

Российский рынок жилья испытал настоящий шок в конце февраля, а в апреле — мае перешел к стагнации. Хотя в июне участники рынка фиксируют слабые признаки оживления, поводов для особого оптимизма не наблюдается, рассказали эксперты  РИА Недвижимость.

Что происходит на рынке

В июне «квадрат» в новостройках Старой Москвы подешевел на 2,2% за месяц до 358,3 тыс. рублей, хотя за год все равно произошел прирост цены на 15,3%, следует из данных «Инком недвижимости». Директор управления новостроек Валерий Кочетков отмечает, что рекордное укрепление рубля почти не оказывает какое-то влияние на цены.

«Сегодня цены на первичную недвижимость зависят от встроенной модели проектного финансирования и себестоимости строительства, которая в зависимости от применяемых материалов может быть привязана к курсу рубля. Но в проектах масс-маркета применяется минимальная доля импортных материалов, поэтому влияние курса валют если и есть, то совсем небольшое», — поясняет Кочетков.

Ощутимо выросла себестоимость строительства, в разных сегментах эта цифра варьируется, но в некоторых случаях достигает 20%. Но пока такой тренд характерен в основном для недавно запущенных проектов, где ценообразование и составление смет происходит уже в новых экономических реалиях, хотя и здесь застройщики максимально пытаются держать цены с помощью различных скидок.

Возвращение спроса

Девелоперы рассчитывали на то, что спрос сможет оживить ипотека: были трижды пересмотрены условия льготной госпрограммы. Ключевая ставка вернулась на докризисный уровень. Однако это создало обратный эффект, говорит совладелец группы «Родина» Владимир Щекин.

«Но вот именно это и создало парадоксальный эффект, когда улучшение условий кредитования приводит не к увеличению, а к уменьшению спроса. Люди рассуждали так: если ставки будут еще ниже через пару недель или месяц, то зачем брать кредит сейчас», — поясняет эксперт.

Во многом проблемы спроса на первичном рынке связаны с отсутствием льготных программ ипотеки для «вторички», отмечают застройщики и риелторы. Ведь оба эти рынка взаимосвязаны, и для того чтобы купить новостройку, люди зачастую продают свое вторичное жилье. Большие надежды — как застройщиками, так и банкирами — возлагаются сейчас на льготную программу ипотеки под 7%. Правда, пока говорить о том, что именно эта программа сработает и сможет серьезно оживить приунывший рынок, еще преждевременно.

Тэги:

Читайте также

Банк «Открытие»: 47% сибиряков считают, что их нелегко обмануть в финансовых вопросах
Почти треть жителей СФО (27%) верит в гороскопы
Банк «Открытие» упростил подключение виртуального овернайта для корпораций
Новый сервис в интернет-банке «Открытие-Бизнес Онлайн» позволит корпоративным клиентам подписывать генеральное соглашение онлайн и подключать виртуальный овернайт к расчетным счетам без дополнительного согласования
ВТБ завершил размещение дополнительного выпуска обыкновенных акций
Банк ВТБ завершил размещение дополнительного выпуска обыкновенных акций, утвержденного внеочередным Общим собранием акционеров 30 января 2023 года
Россельхозбанк: в 2022 году АПК «вышел в плюс»
30 марта 2023 года состоялось Расширенное заседание правления Россельхозбанка с участием руководителей региональных филиалов
Банк «Левобережный» предлагает «зарплатникам» вклад «Спутник»
Банк «Левобережный» предлагает хранить зарплату на карте, что приносит клиенту +1 п.п. к ежемесячному кешбэку при остатке на счете от 40 000 рублей в день
Вклад «Доходный» от Дальневосточного банка вошёл в ТОП-5 «Лучшие краткосрочные вклады в рублях»
Вклад «Доходный онлайн» от АО «Дальневосточный банк» вошел в ТОП-5 рейтинга Лучшие краткосрочные вклады в марте 2023 года
АСВ направит на расчеты с кредиторами Межтопэнергобанка более 469 миллионов рублей
Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (АСВ) дополнительно направит 469,43 миллиона рублей на расчеты с кредиторами ПАО «Межтопэнергобанк»
ВТБ: мошенники увеличили число фишинговых атак в 4 раза
По оценке ВТБ, доля фишинга в мошеннических операциях на рынке сегодня достигла 15%
Данные по американской инфляции определят динамику рынков на ближайшее время
Утренний обзор на 31.03.2023 от банка Открытие