Покупку лучше не откладывать. Эксперт оценил вероятность обвала цен на жилье
Хотя некоторые эксперты прогнозируют снижение стоимости жилья, в настоящее время говорить о «падении» цен нельзя, заявил руководитель департамента стратегии и финансов экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (М2) Петр Филиппов в комментарии для Банки.ру.
«В прошлом году наблюдался значительный отрыв цен на первичную недвижимость от вторичной, сегодня на рынке наблюдается обратный процесс», — объяснил Петр Филиппов.
Такое снижение объясняется в первую очередь отказом застройщиков и банков от ипотеки под 0,01%, когда процентные платежи входили в стоимость квартир. Ранее против «околонулевой» ипотеки выступал Банк России.
«В настоящее время не приходится говорить о падении цен, скорее, они возвращаются к нормальным равновесным значениям в условиях использования на рынке "регулярных" ипотечных продуктов», — добавил эксперт.
«Высока вероятность, что 2023 год в целом повторит итоги 2022 года с отклонением на +/- 10% по количеству сделок. Поддержку рынку окажут программы льготной ипотеки, на которые по-прежнему приходится большая часть выдач», — объяснил эксперт.
Застройщики также будут стараться сохранять цены, учитывая инфляцию и увеличение себестоимости строительства. Скидки, по мнению Филиппова, будут предоставлять тем, кто покупает наименее ликвидные объекты или же рассчитывается собственными средствами — без ипотеки.
Что будет с ценами
Некоторая корректировка цен действительно возможна, подтвердил эксперт.«В прошлом году наблюдался значительный отрыв цен на первичную недвижимость от вторичной, сегодня на рынке наблюдается обратный процесс», — объяснил Петр Филиппов.
Такое снижение объясняется в первую очередь отказом застройщиков и банков от ипотеки под 0,01%, когда процентные платежи входили в стоимость квартир. Ранее против «околонулевой» ипотеки выступал Банк России.
«В настоящее время не приходится говорить о падении цен, скорее, они возвращаются к нормальным равновесным значениям в условиях использования на рынке "регулярных" ипотечных продуктов», — добавил эксперт.
Что будет с рынком
По сравнению с началом 2022 года 2023 год начался с менее сильными показателями количества сделок с недвижимостью, подтвердил Филиппов. Однако, по словам эксперта, снижения до уровня апреля и мая прошлого года ожидать не стоит.«Высока вероятность, что 2023 год в целом повторит итоги 2022 года с отклонением на +/- 10% по количеству сделок. Поддержку рынку окажут программы льготной ипотеки, на которые по-прежнему приходится большая часть выдач», — объяснил эксперт.
Застройщики также будут стараться сохранять цены, учитывая инфляцию и увеличение себестоимости строительства. Скидки, по мнению Филиппова, будут предоставлять тем, кто покупает наименее ликвидные объекты или же рассчитывается собственными средствами — без ипотеки.
Покупать ли жилье сейчас
«Резюмируя сказанное, лучше не откладывать приобретение жилья, если появился интересный и подходящий вариант: в долгосрочном периоде недвижимость всегда дорожает, инфляция уменьшает стоимость сбережений при сохранении вероятности роста процентных ставок», — посоветовал эксперт и добавил, что данные факторы «перевешивают» вероятность снижения цен на квартиры.Читайте также
ВТБ запустит цифрового помощника для предугадывания желаний клиентов
ВТБ готовит к запуску цифрового помощника, который с помощью технологий искусственного интеллекта будет предугадывать желания клиентов
АТБ улучшил условия по накопительным счетам
С 1 июля 2025 года Азиатско-Тихоокеанский банк расширил возможности для получения повышенных процентных ставок по накопительным счетам
Клиенты ВТБ оформили социальные выплаты на 129 миллиардов рублей через мобильный банк
ВТБ продолжает развивать сервисы, упрощающие получение государственных социальных выплат для россиян
Набиуллина назвала условия для более быстрого снижения ставки
Набиуллина назвала снижение инфляции условием для более быстрого снижения ставки
В 10 мегаполисах цена жилья с учетом ипотеки превысила ₽1 млн за кв. м
Итоговая стоимость квадратного метра новостройки с учетом всех выплат по рыночной ипотеке
Крупнейшие российские банки продолжают снижать ставки по вкладам
Marcs: крупные российские банки продолжают снижать ставки по вкладам
Раскрыто, на какой доход с банковского вклада начислят налог
Эксперт Диашов: если доход по вкладам выше 210 тысяч, нужно уплатить налог
Набиуллина предупредила о грядущих «неспокойных временах»
Набиуллина: впереди Россию ждут очень неспокойные времена
Страховщики запустили полисы с доходностью от курса биткоина
Минимальный взнос составит от 1,5 до 3 млн рублей
Набиуллина назвала слабый курс нацвалюты признаком уязвимой экономики
РФ не стремится к этому, отметила глава ЦБ