Подсчитано, как дорожает жилье с льготными ставками от застройщика

Застройщики в России отвыкли работать с заградительными ставками и после отмены льготной ипотеки начали массово внедрять собственные программы кредитования, пишет  «Коммерсант». Так, застройщики ПИК, А101 и ГК ФСК предлагают приобрести квартиру по ставке 8% на первые пять лет кредита, «Эталон» — с таким же процентом на два года, «Брусника» — 8,49% на пять лет, ЛСР — 8,3% на три года, «Самолет» — 5,9% на два года. По окончании льготного периода ставка поднимется до рыночного уровня в 18–21%.

Разницу между низкой и рыночной ставками банкам компенсируют сами девелоперы, повышая конечную стоимость недвижимости, пояснил руководитель управления маркетинга и аналитики Asterus Денис Бобков. При стоимости трехкомнатной квартиры в Москве в 30 млн рублей и первоначальном взносе в 9 млн рублей при субсидировании ставки до 8% на первые два года квартира подорожает для заемщика на 4,12 млн рублей — 19% от суммы кредита, или 13% от стоимости квартиры. Если такая ставка будет применяться первые пять лет, то наценка составит уже 7,85 млн рублей ­— 37% от суммы займа, или 26% от стоимости квартиры, подсчитал он.

Распространение маркетинговых схем привело к удорожанию квартир при явном снижении спроса: средняя стоимость квартиры в московской новостройке в июле составила 25,6 млн рублей — на 13% больше, чем в июне, и на 26% больше, чем в июле прошлого года, сообщили в Dataflat.ru.

На «серые» схемы застройщиков уже обратил внимание регулятор. ЦБ опасается надувания ценового пузыря: при возникновении дефолта покупатели не смогут реализовать жилье, купленное по завышенным ценам.

Купировать риски Центробанк рассчитывает с помощью ипотечного стандарта, который может вступить в силу в 2025 году. Содержащиеся в нем предложения направлены на ограничение роста портфеля рискованных ипотечных кредитов, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Документ поможет повысить прозрачность условий по ипотеке и применяемых банковских практик, его принятие будет способствовать более справедливой конкуренции, считает эксперт.